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住交会纳客15万 今年岛城房价走势专家来解读

来源:青岛早报 2011-08-22 06:37:49

    2011青岛住交会昨日在青岛国际会展中心落下帷幕,据不完全统计,3天的展会共吸引了15万市民前来观展看房,堪称秋季楼市的一大盛事。据悉,限购等楼市调控已半年了,到目前为止,全市已积压了10万套新房,楼市调控之手仍将加码,这对楼市会产生怎样的影响?“金九银十”能否如期到来呢?带着这些问题,记者在住交会现场展开了采访。

    [现场] 市南市北新盘缺席展会

    昨日是2011青岛住交

会的最后一天,记者在展会现场采访看到,虽说今年参展楼盘不少,但市南、市北几乎没有新盘参加。这与今年春季房展上形成较大反差。与之形成对照的是,此次房展上,李沧区一如既往地成为新盘驻扎地,海尔优城邦、海右重华、时代城等新盘亮相。尽管如此,市南市北新盘的缺席还是让人看到了一丝寒意。

    [市民] 高房价下转战北部城区

    “今天在住交会上看到几乎所有新盘都搞优惠,不管是高端的洋房别墅,还是普通的高层住宅,看来机会要来了。”市民苏林说,结婚两年的他渴望一套属于自己的房子,但他感觉市北、四方近一年来推出的新盘大多是精装修,报价一再攀升,无形当中增加了购房成本。“我看城阳、高新区推出不少新盘,价格比较合理。”家住市北区徐州路的丁女士是第一次看房,她是来帮女儿看的,“女儿他们两口子工作太忙,没时间,我帮忙过来收集收集资料,他们打算换套大点的房子,范围圈定在市南、市北、崂山三个区,120平方米左右的新房。”丁女士说。

    [亮点] 项目争相与“湾”攀亲

    皇冠国际均价8600元/平方米,购房享受九七折优惠;海上嘉年华,起价15000元/平方米,贷款九八折,一次性付款九九折;海尔山海湾推出四期高层项目,现场下定可享受购房款九八折优惠;青岛印象金沙滩纯看海高端住宅项目,高层精装房源均价18000-20000元/平方米,预计10月份开盘……记者在现场采访看到,西海岸项目大规模出动,占了整个展会新盘的近半,并为购房者送来了购房优惠及各种现场礼品,而且许多家楼盘还在会展中心布置了看房车随时待命,只要看房客需要,看房车随时出发。

    胶州湾桥隧的建成,将青岛、黄岛、红岛三地串联,绝对不仅仅是交通的便利,更是打开了整个胶州湾的局面,敏锐的开发商捕捉到了这一点,纷纷在“湾”上做起了文章。“湾”成了今年住交会上的最热词,不少项目争相与“湾”攀亲。不少项目的名字中,都含有湾字,如海尔·山海湾、海尔·云海湾、青岛印象·湾、湾上、丁字湾、御龙湾等等。还有不少项目位于海湾之中,如位于唐岛湾的海上嘉年华项目、位于胶州湾的艾维拉项目和滨海欢乐城项目等。

    [热点聚焦]

    在展会上,很多新盘表示希望借住交会之机展示品牌形象,挖掘潜在客户,为九十月份的开盘高峰备战预热,但面对仍未散去的市民观望情绪、愈发紧缩的信贷政策和越铺越广的限购政策,岛城楼市能否如期迎来真正的“金九银十”呢?

    “金九银十”会来吗?

    青岛今鹏翔投资有限公司总经理耿志侠说:“大家都在提‘金九银十’,我一直认为房屋销售还是要根据产品和需要,买房子不需要在‘金九银十’来购买,有需要了才会购买。这么多年做营销,我并不期待‘金九银十’,我一直认为好的产品才是最重要的。”她认为,今年肯定不是“金九银十”,可能会迎来“金十”,年底岁末更是黄金的时间,集中推盘必然会有集中的释放。集中推盘肯定会带来竞争,“现在在青岛的大牌开发商相对来说比较成熟,他们知道自己的客户在哪里,除了研究好竞争对手之外,更清楚自己在哪里定位。事实上如果产品差异化定位打得很到位的话,各自走各自的路反而不是恶性竞争,是一种竞合关系,所以要辩证来看。”

    青岛房价会下降吗?

    那么青岛的房子会降价吗?耿志侠说:“我一直认为青岛的房子想大面积降价比较难”,那么什么样的产品会降价?一个是产品品质是有限的,它不具备抗风险能力,这样的产品势必会被慢慢淘汰,淘汰的过程就是先下调价格,然后被市场挤掉。第二个是开发企业的原因,这个企业不想在房地产领域长期发展,也不想恋战,于是就想把产品抛掉转做其他。除了这两点,我想青岛的房地产市场降价的可能性非常小。

    耿志侠指出,青岛不仅仅是山东的青岛,还是全国的青岛,这个城市的聚集效应是我们无法估量的,加之青岛产业结构的调整,整个服务业所带来的便利效应,随着每年大量外来人口涌入青岛,青岛这个市场充满后劲,所以她一直对青岛这个市场十分看好。

     人人喊打时应出手?

    “今年第四季度真的是买房最好的时机,所有的开发企业迫于销售任务压力的情况下,定价一定会很合理,最近新上市的几个楼盘定价还是蛮科学的。所以我一直认为,很多消费者在观望,越是人人喊打的时候越是出手的好时候,今年仍然是抄底的好时机。”耿志侠指出。

    中国房地产及住宅研究会副会长、高级城市规划师顾云昌参加此次青岛住交会论坛演讲时分析认为,“下半年整个楼市会相对平稳,不会有太冷,也不会太热,当然

    下半年可能房价不涨的城市会增加。”他还指出,“中国的房地产发展到今天,我始终认为必须要打破或者应该说找出两条道路,打通两个渠道,第一个渠道就是中低收入家庭解决住房问题的渠道,这个渠道中央明确提出了是保障房。第二个是中高收入的家庭解决财富的问题,现在存银行怕贬值,钱放到哪里呢?我们要打通这个渠道,使我们的投资者有投资渠道,开发商有融资渠道。现在的投资者拿钱买房,买房相当于进入房地产的消费领域,增加了需求,使我们的供需关系更加不平衡,房价上升。”(记者 孙静芳 摄影 记者 徐崇德)

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