限购令箭在弦上岛城楼市升温 疯狂抢搭末班车

    在1月18号召开的全省住房和城乡建设工作会议上，相关负责人透露“济南和青岛将实行限购的房产新政”，紧接着，济南昨天宣布房产“限购令”正式出台：至今年年底前，在济南市区每个家庭只能新购一套新建商品住房。这两条消息一公布，立即在青岛市场“炸开了锅”，箭在弦上的“青岛版”限购令搅热了年前原本清冷的楼市，那么青岛版究竟何时出？是“温柔版”还是“严厉版”？抑或照搬“济南版”……记者昨日就此展开了调查采访。

    济南“限购令”：仅限购一套新建商品房

    为让房地产市场降温，自2010年开始，全国各地纷纷出台房产调控政策，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津等城市相继出台了住宅限购政策。进入新的一年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。此外，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而另外一些城市则表示暂无取消限购政策的时间表。

    1月18日召开的全省住房和城乡建设工作会议指出，今年我省将在支持自主性、改善型住房需求的同时，抑制投资投机性购房行为，遏制房价过快上涨。适时会同监察部对省市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。

    紧接着，济南房产“限购令”昨天正式宣布：从通知下发之日起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区）新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。通知中，济南市政府明确要求，要严格执行差别化住房信贷政策。购买第三套及以上住房将停止商贷、首次公积金贷款买房首付不低于30%。 青岛“限购令”“犹抱琵琶半遮面”

    那么，青岛版“限购令”何时公布呢？记者采访了国土、房管、住房建设等部门，未能得到确切消息，但似乎已箭在弦上。

    事实上，“限购令”正在全国二三线城市铺开。根据目前公开报道统计，全国出台“限购令”的城市已近20个，囊括了国家统计局70个大中城市房屋销售价格统计面的三成。1月5日河南郑州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武汉市等二线城市亦先后出台了类似限购措施。而有消息称，南宁等地也有“出台房地产限购令”的打算。

    从近日出台“限购令”城市名单中可以看出，其共性非常明显。这些城市均是在地区经济中发挥重要作用的城市，同时又是在全国房地产市场中处在二三线档位的城市，这些城市房地产市场一向被视为泡沫轻于“北上广深”等一线城市。

    在“限购令”向全国二三线城市铺开之时，不仅差别化房贷政策没有放松，而且久议未决的房产税也正加快推近步伐。1月9日，重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始，房产税试点改革的正式启动，标志着新年调控的再度发力。这搅热了原本清冷的1月楼市。

    已初现“末班车”效应

    “限购令看样子肯定是要出，我得赶紧把首付交了，把手续办妥，以免掉空里。”在即墨温泉镇某温泉度假社区预定了一套新房的市民彭女士这两天很焦急，去年11月她在售楼处交了定金后就一直因为忙于工作，没有去签正式合同、办银行贷款等事宜，尽管此间售楼小姐不断地打电话催她。前天见省里传来消息，她破天荒第一次主动给售楼小姐打电话，催售楼处赶紧做网签，好赶紧签合同办贷款，搭上限购令下发前的末班车。

    面对箭在弦上的限购令，楼市交易的各方都乱了阵脚。这边购房者催着开发商网签以交首付办贷款，那边迟迟不开盘的新盘也慌了神，在“限购令”的催促下，开始了认筹。“苦苦等了大半年，开发商一直拖着不开盘，昨天终于收到售楼小姐发来的短信，认筹开始了。看来，‘限购令’还是挺有威力的！”看好浮山后一新盘的市民宋钢告诉记者。

    而来自房地产交易中心的统计数据也显示，自18日我省传出要下发限购令的消息后，19日岛城新房网签数据立马攀升，一改进入新年楼市清淡的状况。19日下午3点左右，记者登录青岛房地产交易在线平台看到，新房网签数据为326套，已经超过了18日的网签量；仅仅15分钟以后，数字变成了346套。到6点时，网签量达到了600套；截至晚7点，网签量达到669套。1月20日，网签量继续上升，当日岛城新房共成交783套，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了592套。1月22日，截至下午6时，网签量达到500套。而此前数据显示，本周以来网签量一直维持在300套左右。上周，岛城共网签2527套，日均300多套。