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近日,记者从市房地产交易中心了解到,截至目前,新房日成交量维持在300套左右,二手房市场同样成交量下跌。与去年一月份的成交情况相比,略有下降。青岛楼市的淡季似乎已经来临。与此同时,房价却依旧坚挺。业内人士认为,2011年房价不会过度增长,但房地产开发商的销售业绩将比2010年还要高。随着近期我国多个城市实施房产税新政,政策继续从严,去年刚性需求又大量释放,预计今年4月份前楼市成交量难以出现高走的局面。 新房成交量市区下滑郊区上升 从市场反应来看,上周成交起伏比较大,单日新房成交量十分不均。而从区域来看,青岛楼市进入2011年各区域的新房市场表现十分冷热不均。首先,李沧区借政策性住房发威,成交量再度一路领先,单周成交量达到427套,除了李沧区之外,市南、市北、四方的新房市场则显得清淡了许多,略微上涨的成交量也主要得益于政策房集中入市。 相比市内四区政策房成楼市主角的情况,郊区楼市则显得热闹许多,开发区、胶州、胶南、城阳、即墨新房销售情况都是稳中有升,受楼市淡季的影响并不大。尤其是开发区上周新房成交达到了352套,仅次于李沧区位居全市第二位。 房产税成重头戏调控依然继续 近日,从重庆传出要征收房产税的消息,本来已经趋于平淡的楼市犹如平静的湖面被投入一颗石子,再次引发关于房产税调控作用的激烈讨论。房产税的征收能否解决根本问题?能够将房价拉下马?房产税离岛城还有多远? “楼市调控、青岛基准地价上调、保障性住房增多这都将成为影响今年岛城房地产市场的重要因素。”有业内专家认为,房产税本身的调控作用未必能使房价下跌。其次,房产税的制定和征收都是一个困难的过程。也有部分业内人士表示,在全国范围内开征房产税是大趋势,对于遏制投资性需求能起一定作用,应该对持有多套房产的投资客征房产税。但征收房产税不是根本,继续加息对楼市影响会更大,遏制楼市最重要途径还是货币政策。 楼市复杂难辨未来房价恐再涨 “2010年下半年以来,房地产调控非常系统性,采取了信贷、土地、财政、销售、加息以及行政等各种手段。市场施加的力道就比较复杂,变动的轨迹也复杂了。 ”据业内人士分析,新的一年里,去年出台的楼市调控政策将继续执行,国家相关部门也透露了继续出台第三轮调控政策的信号。去年刚性需求又大量释放,估计今年4月份前楼市成交量难以出现高走的局面。 “2011年房价不会过度增长,但房地产开发商的销售业绩将比2010年还要高。 ”我市一家房地产公司负责人认为,去年全市新房成交量高达10万多套,这意味着开发企业的资金链不会存在大的问题,因而买卖双方会进入博弈局面。限购告诉人们房价将继续上涨。此外许多开发商都认为,2011年楼市可能会出现波动,但房价上涨的趋势不会改变。(记者 侯佳奇) |