专家称岛城楼市上涨趋势不会变 不畏调控重压

    近日，记者从市房地产交易中心了解到，截至目前，新房日成交量维持在300套左右，二手房市场同样成交量下跌。与去年一月份的成交情况相比，略有下降。青岛楼市的淡季似乎已经来临。与此同时，房价却依旧坚挺。业内人士认为，2011年房价不会过度增长，但房地产开发商的销售业绩将比2010年还要高。随着近期我国多个城市实施房产税新政，政策继续从严，去年刚性需求又大量释放，预计今年4月份前楼市成交量难以出现高走的局面。

    新房成交量市区下滑郊区上升

    从市场反应来看，上周成交起伏比较大，单日新房成交量十分不均。而从区域来看，青岛楼市进入2011年各区域的新房市场表现十分冷热不均。首先，李沧区借政策性住房发威，成交量再度一路领先，单周成交量达到427套，除了李沧区之外，市南、市北、四方的新房市场则显得清淡了许多，略微上涨的成交量也主要得益于政策房集中入市。

    相比市内四区政策房成楼市主角的情况，郊区楼市则显得热闹许多，开发区、胶州、胶南、城阳、即墨新房销售情况都是稳中有升，受楼市淡季的影响并不大。尤其是开发区上周新房成交达到了352套，仅次于李沧区位居全市第二位。

    房产税成重头戏调控依然继续

    近日，从重庆传出要征收房产税的消息，本来已经趋于平淡的楼市犹如平静的湖面被投入一颗石子，再次引发关于房产税调控作用的激烈讨论。房产税的征收能否解决根本问题？能够将房价拉下马？房产税离岛城还有多远？

    “楼市调控、青岛基准地价上调、保障性住房增多这都将成为影响今年岛城房地产市场的重要因素。”有业内专家认为，房产税本身的调控作用未必能使房价下跌。其次，房产税的制定和征收都是一个困难的过程。也有部分业内人士表示，在全国范围内开征房产税是大趋势，对于遏制投资性需求能起一定作用，应该对持有多套房产的投资客征房产税。但征收房产税不是根本，继续加息对楼市影响会更大，遏制楼市最重要途径还是货币政策。

    楼市复杂难辨未来房价恐再涨

    “2010年下半年以来，房地产调控非常系统性，采取了信贷、土地、财政、销售、加息以及行政等各种手段。市场施加的力道就比较复杂，变动的轨迹也复杂了。 ”据业内人士分析，新的一年里，去年出台的楼市调控政策将继续执行，国家相关部门也透露了继续出台第三轮调控政策的信号。去年刚性需求又大量释放，估计今年4月份前楼市成交量难以出现高走的局面。

    “2011年房价不会过度增长，但房地产开发商的销售业绩将比2010年还要高。 ”我市一家房地产公司负责人认为，去年全市新房成交量高达10万多套，这意味着开发企业的资金链不会存在大的问题，因而买卖双方会进入博弈局面。限购告诉人们房价将继续上涨。此外许多开发商都认为，2011年楼市可能会出现波动，但房价上涨的趋势不会改变。（记者 侯佳奇）