虎年熊开楼市仍在休眠

    节后连续的成交低迷尚不能预示“熊市”开始，“不差钱”的开发商高悬“免战牌”，而市场购房热情未见明显衰退，青岛楼市走向要等四月份方能见分晓。

    开发商挂出“免战牌”

    据青岛新闻网房地产频道统计，大年三十到初五的六天中，青岛新房成交有五天“剃光头”，一天成交仅一套，只从数据上分析似乎青岛楼市真个一下子跌进了“冰窖”。

    实际情况看来并非如此，记者调查发现市区众多项目已

    记者2月23日采访崂山区某楼盘。据有关销售人员介绍，该项目售楼处要等到24日才重新开放，新一批房源要3月底推出。1月份，该项目曾开盘热卖，也是近期市内少数尚处于活跃状态的项目。

    青岛中央居住区内伟东幸福之城、和达和城等项目开盘日期均不确定，只是有可能在上半年或年中亮相。据业内人士分析，当前政策频出，开发商资金充裕，会等到政策消化期过后，今年走势明朗再“出牌”。

    另一方面，青岛万科、保利两家上市企业有全年业绩目标，故推盘时间比较明确。保利百合花园在2009年单盘销售傲居青岛楼盘榜首之后，二期也将定于今年三四月份亮相。另外，万科两个项目城阳的魅力之城三期、四方的金色城品二期将在年后三四月份开盘。

    “牛市”预期尚未受挫

    据调查，虽然国内一线城市已有成交量下跌的传言，但青岛购房者的预期受此影响较小，牛市心态的惯性依然强劲。

    住在辽宁路的市民张先生近期为他儿子在附近选房，到新楼盘金色年华售楼处做了客户登记，他很后悔前段时间凯景花园开盘，自己没有买，当时售价是9000多元／平方米。在金色年华售楼处，他看记录本上已填满了数页客户信息。据销售人员讲，这样的本子之前已登满了一本，项目开盘时间不确定。

    老城区小港湾的海逸景园是近期少有的货源相对充足的在售项目，而且是现房。读者董小姐向记者反映，初七到海逸景园看房，谁知售楼处内挤满了人，楼市看来挺“火”。

    去年底，记者从二手房中介了解到，小港湾回迁安置房的二手房市场价格在9000元／平方米左右。23日，记者现场探盘，根据销售人员介绍，从87平方米到100多平方米均有南向房源，价格多数都在每平方米万元以上。记者看到，售楼处内虽说不是太火爆，但仍有三四组客户。一位起初给记者讲解的置业顾问，中途因有客户来签约，不得不另换了一位置业顾问。

    现场遇到一位女士领着儿子前来购房，据她介绍，自己是这里的回迁户，一套新房就要交付，想给儿子也在这里买套房，旁边就是和记黄埔的项目，她很看好这里将来的居住环境。记者咨询房价是否过高的问题，她非常肯定地说，降不了。

    市南区都市逸品项目是目前少有的几个有房源的项目，据销售经理李勇介绍，房源已不多，购房者挑选的余地不大，所以成交量较之前有所放缓，但属正常现象。

    2010年1月以来，对二套房的房贷已收得越来越紧，首付比例提高，都市逸品主要是改善型居住客户，属被调控目标，购房成本增加。据李勇介绍，这部分购买二套房的改善型客户经济实力比较强，首付四成不是问题，销售受房贷政策变化影响不大，客户的购房信心仍是很足。（张则涛）