虽然春节冷成交 断言熊市仍嫌早

    刚过去的虎年春节楼市，全国各地“冷”报频传。北京、上海、广州等一线城市均现“低量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。

    对于全国各地房地产市场纷纷陷入低迷的成交行情，岛城业内人士认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。不过，也有分析人士指出，开发企业的流动资金通常只能满足一个季度，若市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅的话，降价销售加快

    对于春节期间楼市的冷成交，岛城业界人士普遍认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示，此次春节楼市是冷静过渡期，不能作为后市走向的判断依据。

    尽管如此，同国内其他城市已经出现价格松动的现象相比，青岛楼市目前依然坚挺，且对于上半年的市场都非常乐观，但是，谈及下半年的楼市，许多业内人士表示比价谨慎，具体需要看国家整体形势。

    “本来我对青岛楼市还是比较乐观的，现在看来，下半年确实需要谨慎了”，青岛世联地产总经理张继东说，随着国家宏观调控政策的逐步深入，以及金融贷款政策的收紧，目前，观望情绪已经产生，特别是存款准备金再次提高，这无形之中减少了开发企业通过信贷评估取得资金的来源，国家此举也旨在敦促开发企业不要再大量拿地，要通过开发建设销售取得流动资金。“现在我了解的岛城有一些民营企业已经开始调整全年的战略规划，开始收缩拿地的规模了”，张继东告诉记者。

    “下半年需要看国家整体形势，如果下半年整个楼市都开始走低，到时候青岛市场也不可避免”，岛城地产评论人龙江说。

    而对此，修方舟认为，下半年全国形势不好的情况不太可能存在，调整可能出现在一些一线城市，而如青岛等一些二三线城市的发展空间依然比较大，而且青岛作为一个沿海城市，有一定的特殊性，未来的空间应该会更大一些。

    也有分析人士认为，其实现在楼市已进入早期收缩阶段，即交易量开始出现明显收缩，但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻，成交量继续下滑，那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。