取消商品房预售制成热点 多数人建议慢慢来

    岛城房地产行业人员及购房者称尽管该制度存在一定的弊端但不可就此“一刀切”

    早报讯 广西南宁市有望试点在全国率先取消商品房预售制度，这一消息一经发布立即引起社会各界热议。昨日记者就此采访了岛城房地产行业人员及购房者，有人表示，尽管商品房预售制度存在一定的弊端，但并不能就此“一刀切”。还有人认为其实目前岛城不少中高端的地产项目正在逐步脱离预售制度。

    新闻背景 取消预售制成热点话题

    据了解，广西住房和城乡建设工作会议1月23日召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，但具体的政策措施还在制定当中。

    商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》（其后作过两次修改）。

    去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

    行业协会 市场将被进一步禁锢

    青岛市房地产业协会相关负责人冯显泉表示，从中国房地产市场10年的发展历史来看，商品房预售制度对开发商群体迅速成长起了很大作用，取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，但另一方面，经过多年发展，房地产行业快速成长起来，于是在销售过程中部分开发商出现炒房号、延期交房、设计变更等行为，侵害了消费者的利益。“讲信誉、重品质的开发商也认识到了这一点，所以采取了措施来提升楼盘品质。”冯显泉说，如中海银海一号、蓝山湾等中高端楼盘在建房的同时，开始进行景观打造，开盘销售时尽管楼房还没完全建好，但已让消费者从景观、配套等多方面认识了楼盘的品质，还有诸如瑞纳紫域等之类的精装修楼盘就选择在房子建好后才公开销售。

    政府部门 对预售制不能“一刀切”

    市国土资源和房屋管理局一名负责人对记者说，目前我国房地产市场还处于发展阶段，相对世界发达国家来说还处于一个不太成熟的阶段，因此不能对商品房预售制度采取 “一刀切”的态度，更不能“因噎废食”。这项制度取消与否，还是应该主要由市场来决定。随着市场越来越成熟，商品房预售制度终将走向消亡。另外，我市近年来大量建设保障性住房，2008-2010年三年间每年将建设3000套廉租房、5000套经济适用房，这些保障性住房在面向中低收入家庭配租或销售时，已基本上竣工或即将竣工，可以说是准现房，这对中低收入家庭来说就没有了诸如延期交房、设计变更等后顾之忧。此外我市即将公开配租的河马石租赁房也同样是现房，不仅新房要建好，而且水、电、气、景观等配套一一跟上后，才面向中低收入家庭公开配租。

    购房者言 取消预售制房价恐更高

    刚买了一套准现房的岛城白领小邓听闻南宁试点取消商品房预售制度的消息后，直称自己 “被期房害得不轻”。小邓去年10月看好市区某楼盘，正当准备交上10万元认筹金时，一个从事房地产行业的朋友向他透露“别看沙盘上那楼盘的楼间距挺大的，实际上楼间距很小，刚符合标准，家里通风日照肯定受很大影响”。小邓一听立即放弃，随后看好位于华阳路的一个新楼盘，开盘前夕几个楼座刚建起两层，开发商要求购房者先交8万元认筹金，开盘后才有摇号选房资格。他交上了8万元，楼座建了不到4层时开始销售，但他却没能摇上号。没过几天，在该楼盘附近就有中介公开打出售卖该楼盘房源的信息，房价已每平方米上涨了500元。几经周折，他最后选了一个即将交付的准现房，买房前直接进入室内看采光通风，心里踏实不少。不过，尽管如此，小邓也表示不能就此取消商品房预售制度，否则房价会更高。 （孙静芳）