俩月售出1.6万套 岛城新房价走高减弱购买力

    楼市“金九银十”成色蛮足 两个月全市新房售出1.6万套 不过随着供应减少价格上涨成交量可能受抑制

    昨日是10月的最后一天，九十两个月全市新房销售以1.6万套交出了一张颇为红火的答卷，成为名副其实的“金九银十”。特别是近一两周来，单日成交量屡屡突破500套。此外，统计显示，两个月期间全市共有36个新盘开盘销售或持续加推新楼座，甚至出现同一天5个新盘集体开盘。不过，持续上升的房价也让

    投资客户

    豪掷数百万置房产

    上周末，在市区某在售楼盘的销售现场，购房者张女士一进门就开始询问大户型高端项目的价格情况，她称“郊区的花园洋房、别墅离上班的地方太远，配套也没有市区好，所以想在交通、生活配套较好的地方再买一套舒适的大户型房，住着方便还能够保值。”

    记者走访了解到，像张女士这样紧盯高端新盘的购房者不在少数，正因为此，市区内多个高端项目也创造了一个又一个销售热潮，如市南区的万丽海景、凯悦中心、中海银海一号以及崂山区的恩马文景园等。据我市一房地产研究机构的负责人分析，目前，总价在150万甚至近千万的高端项目日趋走热，这类项目尽管总价较高，但稀缺的位置、优越的产品品质令这类产品的保值避险功能较强，受到了投资客的追捧，一度出现脱销局面，致使开发商不得不加推新房源。

    准购房者

    买房标准一降再降

    “我和对象已经看了两个多月的房了，60万元以下的新房或者好点的二手房在市南、市北难觅踪影了，只好跑到四方、李沧区看。”计划明年5月结婚的于先生不无苦恼地对记者说。

    据了解，在高房价的压迫以及交通条件不断改善的情况下，“北上李沧或城阳购房”的趋势变得越来越明显，如李沧区中央居住区接连推出绿城理想之城、伟东幸福之城、蓝山湾、山河城、和达和城、春和景明等新楼盘，单价在每平方米5000元到7000元间，且小户型占了绝对比例，也就意味着五六十万元能选一套不错的大套二住房。

    楼市统计

    两月36个楼盘齐亮相

    在刚性需求者和投资需求者的双重推动下，我市九十月份新房销售一片火红，粗略统计，两个月内共有36个新盘开盘销售或在售楼盘持续加推新楼座。其中9月份共有18个新盘入市，分布于各个区市，包括天泰城、和达和城等，当月全市新房售出8507套，仍延续了暑期的销售热潮。进入10月，新盘集体开盘的旺势不减，仍有18家全新大盘亮相，如蓝山湾、万丽海景、金日紫都等，除了位于市南区八大关的超豪华高端住宅项目万丽海景外，主要集中于城阳、开发区、胶南等地。

    在销售成绩上，除“十一”黄金周外，日均成交量达到了400套，近两周来的单日成交量更是连连突破500套，因此全月共售出约8000套新房，两月共售出1.6万套新房。不过，从在售楼盘的公开资料也能明显看到，不少楼盘以开盘前交纳上万的认筹金可享购房优惠、开盘后逐步少量加推新楼座等方式来推高销售价格，致使很多准购房者面对高房价而止步兴叹。

    业内分析

    房价走高减弱购房能力

    “房价上涨和银行新政都让计划购房的预计成本骤然增加，这迫使很多需求趋于被动。”市房地产协会负责人面对“金九银十”后的楼市表现分析说，受购房优惠政策倒计时影响，九十月份迎来销售高潮自在情理之中，但随着开发商要价越来越高，不可避免地减弱购房者的购房能力，无论是刚性需求还是改善型需求都将受到一定的抑制，逐步转入观望状态。

    据了解，随着“金九银十”走向尾声，11月份即将上市的新盘寥寥无几，目前市内四区仅有几家新盘上市，供应量减少及价格的上涨将抑制成交量的释放。

    记者 孙静芳