出租房渐渐转入二手房市场 弃租转售套利划算

 成交曲线不断上下波动的房地产市场，一直紧紧牵动着市民的心。越来越多的买房者和投资者面临着比以往更加艰难的抉择，记者发现，近期许多原本出租的房子开始转到了二手房出售市场中。

　　租赁房源转回买卖市场

 “近段时间，租赁市场房源转到买卖市场的比例非常高，估计在20%以上。”22世纪不动产闽江路分店的一位销售经理告诉记者，最近不少租赁房源到期了，房东就通知中介不再续约，而是挂牌出售。从目前来看

 据记者了解，很多业主在该区域买了小户型，近期房价持续上涨，部分业主就有意将原本出租的房源出售。从事房产中介的林先生曾于2007年买过一套房子准备投资，但没想到后来楼市突变，手头的房子成了“积压货”。“房子也不能闲着啊，所以当时也只能出租了。”林先生分析到：“当时我投资的意识也不太理性，开始有人想买我也没出手。好在今年年初楼市回暖，才赶忙将房子卖了出去。”

 此外，还有一些业主是准备近期再购置一套大户型改善居住品质。“现在泉州路的二手房也能卖到11000元/平方米左右的价格，我打算把现在住的房子卖掉去买银海1号的房子。”许女士告诉记者，她住的小区二手房价格和有些新房的价格也差不多了，如果旧房子出租的话就不如卖了再填一点钱，就可以换套更大房子了。

　　出租不如卖掉划算

 对于年轻的业主来说，现阶段想要实现升级置业的人不在少数。张先生夫妇在2007年时买了套总价80万的套二房，现在想把老家的父母接过来，想再购置一套大户型。张先生看上了一套130平方米的房子，总价178万。这套“旧房”是租还是卖，交易成本和收益自然成了他迫切关心的问题。

 对此，22世纪不动产的一位销售人员给记者算了这样一笔账。由于张先生的房屋未满两年，所以他需要缴纳的营业税为房款差额的5.5％，按现在的市场价格折算的话，张先生旧房的净价为110万元左右。用这笔款购买新房，他仅需再贷款68万元。若贷款20年，按等额本息法计算，每月的还款额为4000元左右。若是旧房出租的话，张先生就要先付首付60万，贷款118万元，若贷款20年，每月的月供为7000多元。目前，张先生的旧房出租价格在1800元/月左右，那么，张先生每月仍需缴纳的月供额为5000多元。显然，卖掉旧房子比较划算。 蒋 婴