拍卖行淘房平民化 提醒市民：很便宜但风险大
对大部分市民来说，到昌乐路文化市场淘书，到拍卖行淘古文物字画，似乎早已司空见惯，但如果提起到拍卖行“淘房子”，可能会有一些市民对此感觉陌生。 但事实上 ，通过拍卖行进行淘房的市民正逐日增多。不过，据青岛市拍卖中心副总经理徐湘洲介绍，进入拍卖市场的房源虽然起拍价远低于市场价，但却“以手续不齐全的房源居多 ”，其中不乏小产权房、银行委托抵押房产、因拖欠购房按揭款被抵债的房产等。 这些“瑕疵”房 ■现象 拍卖行淘房平民化 “买二手房不一定要通过房产中介，到拍卖会上也能淘到中意的房子，而且价格可能还远低于市场价。”自去年以来，家住大港一路的市民程世保一直关注各方面的房产拍卖信息。最近一次的拍卖经历让他至今记忆犹新，5月份，因为他片刻的犹豫，位于崂山区香港东路的一套170平方米的住宅被人以130万元的成交价“闪电”拍走。 “当时这所房子的起拍价是120万元，从开始举牌到最终结束，只用了不到5分钟的时间。”程先生说。 细心的市民不难发现，自今年3月份房地产市场成交开始活跃以来，媒体刊登的房产拍卖公告越来越多。“拍卖行组织的房产拍卖已经不只吸引大的投资客商，以个人名义参与竞拍的市民也越来越多，这是一个很值得注意的现象。”青岛广华置业总经理助理于湫先生说，由于通过拍卖行渠道成交的房产价格起拍价较低，因而有大量的投资客户参与竞拍。 “拍卖行里面活跃着一批特殊的投资群体，在他们看来，到拍卖行参与房产竞拍是一条蕴含高利润的赚钱之道，尽管这高利润的获得往往伴随着高风险。”青房置换总经理秦彦说，作为一条非主流的房地产交易模式，到拍卖会上买便宜房子正被寻常市民接受。 ■调查 低起拍价成“诱饵” 8月6日，记者通过电话查询得知，将在近期推出房产拍卖的拍卖行不下20家，整体上看，岛城的房产拍卖场次较之去年有所增加。 “目前，房产拍卖已经占到整个拍卖市场业务的七成以上。”青岛市拍卖中心副总经理徐湘洲说，以青岛市拍卖中心为例，较大的房产拍卖专场每个月都有3到4次 ，今年的拍卖场次及标的物明显比去年增多。 记者调查发现，拍卖行中的标的物主要包括商住公寓、尾房、沿街商铺和普通住宅等。但这些标的物都有一个共同特征：起拍价非常低。以青岛诚成拍卖行有限公司拍卖公告提供的一套位于市北区芙蓉路128号的房源为例，该标的物的建筑面积为 73.25平方米，起拍总价为41.6214万元。记者粗略算了一下，这约合5682元/平方米。但记者调查了解，同样位于市北区芙蓉路128号的二手房售价在每平方米8000元到8400元之间。 同样，由山东新世纪拍卖行公告的位于瞿塘峡路38号的一套标的物，建筑面积约174.78 平方米，起拍价为134.21万元，约合单价7678元/平方米。但据22世纪不动产一位房产经纪师介绍，目前该区域同样户型的二手房交易价格每平方米在1万元以上。 “较低的起拍价当然是为了能吸引更多潜在的买家参与竞拍。”徐湘洲说，在房产拍卖会上，起价较低、地段较好的标的物容易引来更多买家，在竞拍过程中因为竞争的激烈当然更容易拍出合理的价格，否则会因缺少买家而遭遇无人举牌的流拍尴尬。 因为起拍价低，青岛诚成拍卖行有限公司一位姓沈的负责人介绍，该公司在8月5日做的拍卖公告见报后，位于东海西路和芙蓉路的3个标的物每天都要吸引百余人预约看房或电话咨询。“现在我已经接了无数个电话了。”这位沈姓负责人说。 ■提醒 |
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