税费减免期限临近 二手房成交活跃

　　由于距离2009年12月31日二手房税费减免最后期限不到半年，近日，记者实地走访发现，为了赶上政策“末班车”，越来越多购房的市民改变了不看房或者看好房子不定房的观望态度，积极主动出手置业。

　　买房：

　　与时间“赛跑”

　　2008年11月15日，我市《关于支持居民购买住房的相关意见》（以下简称《意见》）正式出台。《意见》从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、普通住房标准等方面制定了五

　　惠百家不动产运营总监赵明东告诉记者，“眼看政策截止日期的临近，近一个月来不仅前来购房的人猛增，部分卖房者也急于将手中的房源脱手，许多人都希望赶在12月31日之前买房、卖房，二手房市场确实出现了供需两旺的销售局面。”  

　　据介绍，受政策优惠影响自今年1月末开始，二手房成交量连续增长，远远高于2008年市场同期水平，“从目前客户成交情况来看，约有三分之一的客户是因为赶在税费优惠截止日期之前选择购房，由于二手房手续从办理到缴税有一定时间，因此很多购房者选择在近期买房，促成了近一段时期内的火热成交。”赵明东表示。

　　然而也有业内人士认为，这种热销仍是一个短期现象，随着减免税费截止日期的临近，市场会再次出现新的观望。一位业内人士表示，“税费减免政策极大地活跃了今年的二手房市场，然而随着12月31日的临近，目前并没有政策延期或是新政出台的消息，这可能会引起购房者对新政走势的预测，出现一个新的观望期。”

　　卖房：

　　定价仍需理性

　　据了解，近一个月以来，不少中介门店客户接访量显著增加，成交多以婚房、拆迁、自住、学区房为主。然而，由于近期市场逐渐转暖，一些业主乘机抬高价格，不少区域出现了涨价行情。

　　在记者走访中，一些经纪人向记者反映，自减免二手房税费以来，岛城二手房市场连续几个月一直保持平稳增长，很多业主为了快速出售，定价较为合理。可随着市场逐渐转暖和税费减免政策截止时间的临近，在近一两个月，很多卖房者的心态发生了微妙变化，由于打电话来约看房的人越来越多，很多业主纷纷加价。

　　对此，业内人士认为，尽管楼市度过了困难时期，可是并不意味着楼市已经告别观望，目前出现的成交高峰主要集中于刚性的自住需求，多是出于动迁、结婚、学区房等住房需求，或是希望赶在税费减免政策截止之前买房的人群，这并不意味着楼市回暖已经趋于稳定，不理性的“提价”将对购房者形成透支压力，会破坏市场良性运行状态，在一定程度上也会促成购房者再次观望。对比去年市场行情，尽管稍有转好，但卖房者定价仍需理性。    本报记者 吕 蕾