岛城二手房均格稳步上扬 上半年涨幅超过5%

 今年上半年涨幅超过5% 多元化需求助推房价上涨

 据青岛市房屋交易中心公布的数据显示，2009年1—5月份，青岛二手住房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高。1—5月份均价为每平方米4345元，同比上涨4.82%。其中，4月份均价为每平方米4350元，同比上涨2.78%，环比上涨0.23%；5月份均价为每平方米4355元，同比上涨3.02%，环比上涨0.11%。根据推算，截至6月底加上前几个

 据青房置换陆可鑫经理介绍，根据该公司二季度成交报告显示，与今年一季度以自住型为主的购房者相比，二季度逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。6月投资性购房者的比例为15%，环比5月份增加了5%，沿海一线个别热点片区的投资比例接近20%。

 “在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御通货膨胀中的资产贬值，这是近期投资者纷纷入市的主要原因之一。”陆可鑫表示，这类投资型购房者是以保值为目的的长线投资为主，主要青睐具备一定稀缺性的高端物业和具有稳定租金回报的中小户型物业。

 虽然5月CPI和PPI指数仍然为负数，但近期银行信贷放量、股市大涨、大宗商品价格飙升等都表明，市场的通胀预期依然存在，预计未来一段时期内，参与购房的投资者还会增加。

 陆可鑫经理分析认为，随着1—6月份岛城二手房成交量的持续走高，二手房平均价格也稳步上扬，除上半年二手楼市的中坚力量—改善性需求对价格的稳定作用以外，在此过程中，改善性需求、投资需求以及部分投机行为的购房平均价格区间达到9000—10000元∕平方米，从一定程度上拉高了二手房均价，再次成为房价上扬的中坚力量。曹玺铭