放宽外商楼市投资 外资来"斗地主"是喜是忧?

放宽外商楼市投资，是喜是忧？

 一份关于稳定外商投资包含42条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑：商务部建议联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。（6月21日《华夏时报》）

　　松绑外资得不偿失

 如果放开外资进入房地产业，这种产业结构与发展模式扭曲的态势不仅不会改变，反而会进一步恶化

 外资进入中国

 首先，到目前为止，中国房地产业是一个暴利行业，吸引国内所有行业不同的资金都进入房地产市场，导致产业结构及发展模式完全扭曲。如果放开外资进入房地产业，这种产业结构与发展模式扭曲的态势不仅不会改变，反而会进一步恶化。从而，要实现中央政府提出的发展模式的转变就根本不可能，问题只会越来越严重。

 其次，房地产作为投资品，其价格是由市场预期决定的。如果政府采取政策鼓励的方式让更多投资者进入房地产市场，那么政策预期利好的消息就容易推高房价。房价的推高不仅会完全背离中央政府2008年底出台131号文件鼓励居民住房消费的宗旨，让更多居民的住房消费需求无法释放出来，还会导致房地产泡沫，从而给中国经济带来巨大的潜在风险。

 再次，房地产业具有利益分配功能，外资大量进入，不仅令外国投资者通过这种投资获得巨大利润，也将令中国的国家利益受损，由全体人民共享转移为少数人享有。这种利益转移机制不仅会造成中国财富向国外转移，也会造成国内居民财富分配越来越不公，造成严重的贪污腐败，并引发严重的社会矛盾与冲突。外资进入房地产会引起如此巨大的问题，政府部门对这些简单的常识岂能不知？

 从当前房地产市场的基本形势来看，房地产市场的症结在于，不少地方政府把推高房价作为谋求GDP增长的工具，房地产业所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取财富的工具。如果还让外资参与其中，会令这种利益分配机制更为复杂，绝大多数民众与国家的利益受到伤害的可能性更大。

　　欢迎外资来“斗地主”

 有必要借助这一政策的放宽，吸引外商在更宽阔的空间与国内开发商展开良性竞争，这并不是一件什么可怕的事情

 作为一位报道房地产多年的从业人员，我认为应尽快放宽外商投资房地产业，因为现在民众对房价的不满，对住宅质量下降的不满，对房屋技术含量低的不满，对土地财政过度依赖的不满，为什么就不能引进一些竞争因素去解决呢？毕竟靠开发商的“窝里斗”是无法降低房价的。

 改革开放以来，竞争是中国经济的动力。比如电视机、电冰箱、洗衣机的出现，在很大程度上，都是靠引进外资，再加入民族成分提升技术和降低价格的。正因有了竞争，今天我们才能买得起那些物美价廉的电子商品。倘若总让国内开发商一股独大，控制房价的升降，成为了新圈地运动的“地主”，进而在价格上形成垄断，别说老百姓买不到低价房，政府盖多少保障房，也恐杯水车薪。

 由于人们着急买房，开发商就对住宅质量“萝卜快了不洗泥”。如果引入了国外的住宅施工质量管理体系，把那些低标准的房屋建造体系改一改，中国的房屋质量就可能提高一大截。

 还有，当下的中国住宅千篇一律，每座城市一种颜色，不是灰蒙蒙，就是白茫茫，让大家在居住中难以分享到快乐和温和。如果引入国际上更丰富的创意设计，同样能够改变住宅的单调色彩。当然，提倡绿色建筑也需要有新技术的辅助。目前，很有必要引进德国、日本的绿色节能技术，这样也可使中国住宅的节能和环保含量得到提高。

 由于受外资“投资”与“投机”长期争论的影响，这几年，我们在外资投资房地产业上一直左右摇摆，时而放宽时而收紧。这与我们的楼市发展观落后大有关系，因此有必要借助这一政策的放宽，吸引外商在更宽阔的空间与国内开发商展开良性竞争，这并不是一件什么可怕的事情。