租赁高峰已过 经济形势影响5月市南租金下降

    在今年的2月至4月份，市南区的房屋租赁价格曾持续上涨，最高涨幅达10%左右 。但记者日前采访了解到，进入5月，市南区的租赁价格开始下降，下降平均幅度在5%左右 。其中，奥帆赛场周边及市政府周边受到的影响最为明显。

市南租赁价格降5%

“根据公司市场部的统计，市南区5月份以来住房租赁平均价格下降了5%左右。”5月11日上午，青房置换总经理秦彦说。造成住房租赁价格下降的主要原因是自今年

据秦彦介绍，仅就市南区来看，尽管住房租赁价格下调，但相比于去年同期，住房租赁价格仍然偏高，年租赁价格大约高出了6到7个百分点。但和今年的2月至4月份相比，房屋租赁价格已经开始明显下降。

但据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，市南区部分区域的租赁价格下降幅度已达20%～30%，以市南区滨海花园的一套80平方米左右的房子为例，今年2月份的年租赁价格大约在5万元～6万元，但目前的价格下调到3万元～4万元。

三因素促使租价下降

据青房置换总经理秦彦介绍，每年5月份至6月份是租房淡季，随着租房高峰的过去，不少房屋闲置的房东便开始下调租价。“相比之下，每年春节过后，也就是二三月份，是外来务工人员租房的密集期，房源需求量大，导致租赁价格上涨。但随着高峰期过去，房价降得就非常明显了。”秦彦说。

“此外，受国际金融危机的影响，为降低办公成本，不少原来把办公场所设在市南区的外贸公司和物流企业，开始选择四方区、市北区等租价较低的区域办公，使市南区二手房的空置率上升。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说。

据秦彦介绍，导致5月份二手房租赁价格下降的还有一个不可忽视的因素。从今年3月份以来，本市的新建商品房销量及二手房签约数量连续出现“井喷”现象，其中一季度市内四区新建商品房销售3206套，二手房5248套，4月份新建商品房销售2892套，二手房3348套。“新建商品房及二手房成交量的持续飙升，必然分流承租客户，导致租房市场供求关系的变化。”秦彦说，此外，统计数字显示，今年的2月份到4月份，市南区的租房价格曾出现过10%到20%的大幅上涨，随着租房需求的减少，5月份在此基础上出现下滑，遂成必然趋势。据秦彦估计，租房价格下滑至少会持续到6月份。

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公寓、写字楼租价降幅较大

记者采访几家中介公司了解到，5月份以来，市南区二手房租赁价格下调比较明显的主要集中在湛山小区、逍遥花园、香港花园等区域。“这部分区域是外地来青岛务工人员及外贸企业职员租房的密集区域，这3个区域一直被称为市南区租房价格变化的‘晴雨表’。随着节后租赁高峰期一过，加上外贸企业受经济危机影响裁员，导致租赁者数量减少，租赁价格相应下调。”青房置换总经理秦彦说。

据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗分析，五四广场及市政府周边、太平洋中心周边、滨海花园、金都花园、银都花园等区域的租赁价格也出现了下调。“今年2月到4月份，市南区二手房租赁主要集中在奥帆赛场和市政府周边，其中公寓、写字楼租赁占市南区房屋租赁成交量的40%，租房淡季的到来加上金融危机的影响，这部分区域的房源受影响最大。”邱纯岗说，市政府周边写字楼的租赁价格最大降幅甚至达20%～30%。记者 王爱科