每年的3月底4月初，二手房租赁价格总会出现不同幅度的上涨，今年也不例外。据了解，自3月中旬开始，市内四区的房租已经悄然上涨，平均上涨幅度在10%左右。

    需求多租价涨

    “从目前情况来看 ，房租平均上涨了 10%左右。”3月24日上午，青房置换总经理秦彦告诉记者。据介绍，以市内四区来看 ，市南区租赁价格上涨幅度较大的区域集中在宁夏路周边、逍遥花园、辛家庄和闽江路一带，租价平均上涨幅度在15% 左右；市北区租价上涨房源主要集中在台东、威海路 、浮山后和洪山坡附近，上涨幅度在10%左右；四方区租价上涨房源主要集中在洛阳路 、水清沟附近，上涨幅度在7% 左右；李沧区的二手房也出现小幅上涨。

    秦彦说，每年的3月底到4月初，岛城的二手房租赁价格都会上涨，这几乎是二手房租赁市场的一种常态。据秦彦介绍，造成租赁价格上涨的主要原因是租赁供需关系发生变化，租房需求的增加导致二手房租赁价格上扬。

    换房不划算只好多掏钱

    房价上涨了 ，租房者当然可以选择换个区域租房子，但换房的成本能否低于房价上涨的幅度，对租房者来说还是要仔细斟酌。“对租房者来说，最不想面对的就是每年租房合同到期时房东提出涨价的要求。”在市南区田家花园租房的赵先生说，即便找到房价较低的房源，也要重新支出一笔中介费，而据他3年来两次换房经历来看，每年的租房价格上涨带有一定的普遍性，要寻找低价的房源只能跨区寻找。

    据22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍，房东提出涨价要求多数发生在租房合同到期时间段，而在整个租房市场涨声一片的大环境下，房东的受利益驱动提出涨价要求是有一定合理性的，租房者一般只有被动接受的份儿。秦彦说，以洪山坡一套年租金15000元左右的房子来看，房价上涨10% 之后租房者要多支出1500元，而换房的例行成本、时间成本以及精力、体力成本的总和肯定要远远高于1500元这个数目，因而换房子还是不划算。

    签长期合同避免租价涨

    “从租房者角度来看 ，要避免每年租房高峰期到来时的涨价，租房者可以尝试签订2年～3年的租房合同，以避免房东在合同到期时单方面提出涨价要求。”青岛德衡律师事务所的劳谦律师介绍说，签订长期租房合同后，如果在合同期内遇到房东提出涨价要求，可以视为单方面违约行为予以拒绝。

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    “每年的2月底，本市的租赁市场都会逐渐转入平淡。但今年的租赁市场却不同，租赁高峰持续到了3月份。”青房置换总经理秦彦说，而且从目前情况来看，租房高峰期将持续很长时间 。供需市场的变化使二手房租赁价格普遍上涨。

    “从房东的角度来看，提出涨价需求是受到利益驱动，但随着租房需求的增多，不少房东为了房子能租出高价格，开始在装修上下起了工夫。”22世纪不动产有限公司总经理王文香说。从公司掌握的房源情况来看，最近不少房东在租赁合同到期后为了房子能租出个好价钱，开始利用2到3个月的时间对房子进行装修，主要是添置家具、空调、电器以及上网设施等。

    “受经济危机影响，现在家具、电器、空调等行业都在实行降价促销，这时候装修房子还是比较划算的。”王文香说，以市北区浮山后小区的一套房子为例，一套配备家具、网线、空调等设施的套二房较之没装修的同户型住房，每月的租赁价格可以高出200元到300元，而且配套齐全了房东就具备更进一步的议价空间，这促使不少房东开始忙着装修房子。“目前空调、电视等机电设备的价格开始大幅度调整，空调的降价空间甚至接近30%到50%，房东忙着装修也多出于这方面考虑。”王文香说。