崂山区成为购房者新宠

调查数据显示，市内四区依然受到购房者的青睐，意向在市内四区购房的被调查者占到总量的65.58%。其中，市北区凭借价格优势和适中的地理位置成为购房者呼声最高的一个购房区域，占到调查的26.68%。而本次调查中尤为引人注目的是崂山区成为今年的购房者的比较看好的一个区域，调查结果显示，14.93%的购房者有意向今年在崂山区购房，同比去年提高了9.98%，成为购房

专家解读：据网上房产交易中心数据显示，截至2月26日，我市一手房普通住宅全市共计20663套，其中，市南区984套、市北区723套、四方区1260套、李沧区424套、崂山区1753套、城阳区2809套、黄岛区1677套、即墨市234套、胶南市5648套、平度市2404套、莱西市2747。相对来说，市内四区供应较少，而崂山区、城阳区以及郊区都有较大的市场放量，而使得今年的城阳市场和郊区市场必将成为销售势头较为严峻的一年。去年，崂山区青建橄榄城、青建尚东区以及东方美景的热销让崂山区改写了高档楼盘区的代名词，成为工薪阶层购房的新区域。年前崂山区的持续热销及本次调查中普遍对崂山区的看好，表明崂山区将成为今年购房的热点区域。

同时，一业内专家分析，由于在目前买房的市民中，以自住需求为主要目的，而城阳区、开发区等区域尽管市场前景被看好，但从目前的交通等生活配套来看还远不及市区，如果在这些区域买房，市民的生活成本也会进一步增加。因此，让在市内四区上班的市民大量去该些区域购房，目前的可能性不大。同时，有开发商认为，如果市民一窝蜂继续追捧市南、市北等区将造成中心区楼价继续走高。因此，他们呼吁，加快南北交通建设、完善该地区的生活配套，是分流中心城区购房者的最有效方法。

　　大户型需求在增加

　　调查显示，60~90平方米的户型在2008年仍旧受到普遍关注，关注度占全部被调查者的40.79%，排在第二位的是90~100平方米的房子，占到24.96%，而100平方米以下是首次置业结婚住房的重点选择范围，正好与五成的结婚购房相符合。本次调查中，100~120平方米户型的关注度较2007年有所上升，占到18.91%，较2007年上涨2.18%。这充分说明，第二套住房的税收政策给居民的购房习惯带来一定的影响，部分有能力的购房者在选择房产时选择了一步到位。在去年实施的购置100平方米以上户型可落户的政策也起到了一定的刺激作用。而较小或偏大的户型因面向特定的群体而占有较少的比例，调查显示60平方米以下和140平方米以上的户型分别只占到5.32%和3.38%。

　　专家解读：龙江认为，从实用方面看，60~120平方米在绝大多数城市中都是销售量最大的面积区域，无论是户型设计、功能布局以及资金都比较适宜。从政策方面看，目前我市采取了围绕普通住房合理安排供地结构和规模，加大保障90平方米以下普通商品住宅用地供应。在我市刚刚公布的《2008年度住房建设开工计划》中又严格规定了“7090”政策。与此同时，非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率的提高，使我市商品住宅市场结构继续调整，90平方米以下的普通商品房需求逐渐增多。此外，随着去年9月1日“购百平方米可落户”户籍新政的实施，也带动了一部分外地人士对百平方米新建商品房的需求。