2008年是房产市场争论颇多的一年，对于购房者来说，是否在2008年买房、如何选房成为年后首先要考虑的问题。为了更好地在第一时间了解广大购房者的购房意向，关注购房者关心的问题，2月14日~2月27日本报联合新浪青岛房产、青岛搜房网特别推出《2008年青岛购房意向调查》，调查推出后，市民参与踊跃，在短短两个星期的时间里，共有4667人通过报纸、网络、邮件的方式参与了本次调查，截至2月27日14:0

　　买房意向仍旧旺盛

尽管春节期间青岛房地产市场稳定中略显平淡，但调查显示，未来市场仍然保持着强劲需求。本次调查结果显示，72.23%的被调查者在2008年有购房计划，其中大部分购房者将新房作为自己的购房选择，占到调查结果的77.75%，仅有22.25%的人会选择购买二手房。

专家解读：岛城知名地产策划人龙江认为，今年购房计划比例较大是由多种原因促成的。首先，2008年青岛市区楼盘持续走高的供应量使购房者有更多的房源选择；其次，从去年开始城市改造进一步扩大，诞生了大量因拆迁而购房的被动需求；再次，外地人在青岛工作及居住的人数逐年上升导致了自住购房的刚性需求不断增加。总整体上看青岛市场目前相对稳定，仍处于买房比较旺盛的周期之中。

21世纪不动产青岛区域分部相关负责人称，购买二手房相对于新房而言，注意事项相对繁琐，尤其在合同及产权方面，购房人需要格外注意。首先，购房者在购房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续后，再慎重签订合同；其次，购房者应在签订买房合同时让对方提供确保对所售房屋的处分权证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；第三，购房者在与房主签订合同时，需考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并及时办理过户手续；另外，为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。此外，为保证购买二手房的交易安全，专家建议购房者最好委托专业律师帮助审查，并选择正规中介机构进行交易。

　　政策性住房受到关注

调查显示，普通住宅依然受到购房者的青睐，占到调查人数的74.37%，与去年同期调查基本持平，而值得关注的是，受政策影响，今年保障房大量入市受到了购房者的普遍关注，13.58%的购房者选择购买政策性住房。意向购买公寓的购房者仅占5.08%，而别墅、写字楼和商铺分别只占2.57%、1.89%和0.86%，由此可见，中低档住房仍是目前市场需求的重点，而政策性住房的大量供给无疑是给购房者增加了选择的机会。

专家解读：据青岛住房保障中心工作人员介绍，购房申请人分家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。

购买经济适用住房的申请人须同时符合下列条件：（一）具有市内四区常住户口5年以上；（二）人均住房建筑面积低于20平方米；（三）人均年收入低于2006年度城市居民人均可支配收入。（2006年度我市城市居民人均可支配收入为15328元）。

购买普通商品住房（限价房）的申请人须同时符合下列条件：（一）具有市内四区常住户口；（二）没有住房或住房（含已转让的住房）面积未到政府规定标准；（三）人均年收入低于2006年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。（2006年度我市城市居民人均可支配收入的1.5倍为22992元）

目前可供选择的经济适用房有：金秋小区二期、升平花园二期、万福山庄、百通星园、四方区盐滩村旧村改造一期工程、金秋桂园。普通商品住房(限价房)有：百通依山小居、瑞金家园、青建国通嘉园（住宅工程1-10#）、锦源秀邸、太平洋心怡公寓项目。