连续加息让众多“房奴”压力倍增。（资料图片）　　本报记者 盛军 摄

　　新闻背景

9月14日中国人民银行决定，自9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年第五次上调银行基准利率。今年五次上调具体情况如下：

自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.52％提高到2.79％，一年期贷款基准利率由6.12％提高到6.39％。

自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.79％提高到3.06％，一年期贷款基准利率由6.39％提高到6.57％。

自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率由6.57％提高到6.84％。

自2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率由现行的3.33％提高到3.60％；一年期贷款基准利率由现行的6.84％提高到7.02％。

自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率由现行的3.60％提高到3.87％；一年期贷款基准利率由现行的7.02％提高到7.29％。

　　本次加息并不意外

8月份CPI（全国居民消费价格指数）同比上涨6.5％，这样的数字让人们有理由相信央行会继续采取金融调控手段，果然，央行决定自9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行今年以来第五次上调银行基准利率。此次利率调整为一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点，五年期以下（含五年）从4.59%调整为4.77%，五年期以上从5.04%调整为5.22%。

　　继续加息大有可能

针对此次加息，很多业内人士认为，在CPI一路走高的背景下，加息作为一种综合调控手段，是自然而然的事情。而对于本次加息0.27个百分点的幅度，相对于CPI的迅猛涨幅（8月份比7月份上涨了1.2%），这样的加息幅度无疑是“温柔”的。然而，对大多数房贷者而言，此次加息，距离上次8月22日加息还不到一个月时间，而这已经是今年以来第五次加息，央行如此频繁的加息动作在近几年并不常见，日益增加的房贷还款额度使房贷者的压力倍增，更何况，居高不下的CPI指数以及央行行长周小川“人民银行希望实际利率为正值”的说法，使人们似乎看到央行加息之手还会继续舞动。

　　无形压力叠加产生

一年内连续五次加息，加上2004年10月29日以来的另外四次加息，目前的加息次数已经达到了九次，对于这九次看来幅度并不很大的加息，不少贷款者已越来越明显地感受到了叠加效应的威力：以总额40万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式计算，2004年五年以上贷款利率为5.76%，每月需要还款2810.62元，总还款额为674548.33元，而2007年9月后贷款利率为7.83%，每月需还款为3303.56元，总还款额为792855.50元。相比之下，历次加息最终累加的总还款额增加了近12万元，这对于一个普通的城市家庭来说，其还贷方面的压力是不言而喻的。

　　一根稻草压倒骆驼

量变可能引发质变。面对加息，很多人将之形象的比作“温水煮青蛙”。活蹦乱跳的青蛙放到开水里面，他一定会一跃而出，但如果把青蛙放到温水里面，慢慢加热，它不会感觉到疼痛而慢慢死去。对于目前的房贷走势，人们感受更真切的是一根稻草可能会压倒一头健壮的骆驼。近年来，由于房价的持续高涨所带来的置业热潮，导致不少家庭超支或满负荷的贷款买房，并因此出现了不少“月光一族”。“如果加息脚步继续下去，我的生活将无法保障。当初真应该买一套稍小一点的房子，也不致如今如此被动。”面对日益加大的还贷压力，市民赵小姐深有感触地告诉记者：“理性投资，量力而行，不要因为居住条件的改善而过度透支，这会影响了整个生活的节奏和质量。”这样的忠告，对于不少置业者来说，应有一定的借鉴意义。 本报记者

　　□新闻附加

美国房地产最为火爆时，四年时间的累计涨幅达到了50.56%。伴随房价飙升，美联储连续十七次加息，基准利率从1%上调到5.25%。同样的，利率水平的连续上调似乎并没有对房地产市场产生影响，这也让部分投机者对政策效果形成低估，市场上也一度充斥着房价“永涨不跌”的妄言。然而，政策的累加效应逐步积累沉淀，最终还是在瞬间形成质变效应，这就是所谓的“次级贷款”风波，其本质就是风险较高的房产贷款人无法再承担房贷利率，最终让坏账风险蔓延到了全球的证券市场。事实上，与美国“次贷风波”类似的情形已开始在中国有所显现。在房价半年上涨50%的深圳，不断飙升的房价、不断提高的利率已经引起了银行的警惕。近期，深圳各家银行几乎同时停止了二手房贷款的发放，并且提高了新房贷款的首付比例。对于一贯视房贷为优质资产的商业银行而言，这样的政策变化，足以表明他们对于当下高昂的房价能否支撑下去的担忧。商业银行因担忧风险来临而采取自保行动，透露出的信号是房产市场价格趋势的变化悄然临近。