8月份CPI同比上涨6.5％的数字让大多数人认定央行会继续采取金融调控的手段，果然，央行决定自9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行今年以来第五次上调银行基准利率。

此次利率调整为一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点，五年期以下（含五年）从4.59%调整为4.77%，五年期以上从5.04%调整为5.22%。

　　加息之手继续舞动

针对此次加息，很多业内人士认为，在CPI（即全国居民消费价格指数）一路走高的背景下，加息作为一种综合调控手段，是自然而然的事情。而对于本次加息0.27个百分点的幅度，他们认为，相对于CPI的迅猛涨幅（8月份比7月份上涨了1.2%），这样的加息幅度无疑是“温柔”的。

然而，对大多数房贷者而言，此次加息，距离上次8月22日加息还不到一个月时间，而这已经是今年以来第五次加息，央行如此频繁的加息动作在近几年并不常见，日益增加的房贷还款额度使房贷者的压力倍增，更何况，居高不下的CPI指数以及周小川“人民银行希望实际利率为正值”的说法，使人们似乎看到央行加息之手还会继续舞动。

　　提前还贷还是加息疲劳

尽管增加0.27个百分点让房贷者感觉不到太大的变化，但是，不容否认的是，从3月18日开始到现在，连续五次的加息，其累积的效果已经让许多人将提前还贷一事提上日程。

2004年购房的王先生告诉记者，看到再一次加息的消息，特别是听到今年年内可能还要再继续加息，他的第一想法就是赶紧将家里的钱凑一下，能把贷款全部提前还清最好，实在不行就提前还一部分，总之，不能再继续为越来越高的银行贷款利息买单了。

的确，加息带给人们更多的是一种心理预期，但是连续的加息也在一定程度上造成人们在思维上的抵触。面对加息，许多人已经开始产生“加息疲劳症”，多数人不认为这将对房地产行业发展产生多大影响，就像购房人懒于计算对今后生活幸福指数的换算。

一位“房奴”如此告诉记者：“无所谓了，月供多少懒得算了。”而诸多业内分析人士也懒于像以前一样，针对加息作出各种深入评论和分析央行再次加息可能对宏观或微观经济走势带来的影响。

面对加息，人们常常比作“温水煮青蛙”：活蹦乱跳的青蛙放到开水里面，他一定会感觉到疼然后跳起来；但是把青蛙放到温水里面，慢慢加热，它不会感觉到疼痛而慢慢死去，目前央行似乎已经进入了一个漫长的加息通道；还有一种类似的说法便是“压倒骆驼的最后一根稻草”——量变到质变的临界点不好把握，但是中国目前的调控思路一定是紧缩。

所以，无论是温水煮青蛙，还是压倒骆驼的最后一根稻草，对于个体房贷者来说，是否有能力做那只温水中的青蛙，或者能否避免被最后一根稻草压倒，可能是一个更困惑的问题。

　　公积金贷款优势抢眼

相比增加0.27个百分点的普通商业贷款基准利率，0.18个百分点的增长使得公积金贷款优势更加突出。

即使是执行银行最优惠利率，此次加息后，五年以上普通商业贷款利率为6.696％，高出公积金贷款利率1.476个百分点；五年以下贷款利率差更为明显，其中，五年期普通商业贷款利率为6.543％，高出公积金贷款利率1.773个百分点。

此次加息后，以青岛市最高30万元的公积金贷款为例，与普通商业贷款等额本息还款方式进行比较。如还款期限为5年，其中，公积金每月需还5629.81元，普通商业贷款则为5870.20元，高出公积金贷款240.39元，而五年下来，普通商业贷款总还款额为352212.77元，高出公积金14400元；如果还款期限为20年，那么，公积金每月需还2016.51元，普通商业贷款则为2264.21元，整整高出公积金贷款247.7元，20年的普通商业贷款总还款额为536919.23元，高出公积金59448元。

无论是14400元还是59448元，这样的数字，对于购房者来说，的确不是个小数目，而相信随着央行可能会进行的持续加息动作，人们对住房公积金的关注度会越来越高。