买了一套小高层的房子，建筑面积为一百多平方米，可分摊面积却高达三十多平方米，分摊面积为什么会这么高？这样是否合理？购房者张先生的想法代表了许多买房者共同的疑问，为此，业内专家为大家“解疑”。

　　据有关业内人士介绍，一般商品房的建筑面积由套内面积和分摊 面积构成。分摊面积直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割，这些设备关系到每一家住户的利益，因此需要分摊。小高层商品房的分摊面积往往较高，有的则占到了房屋建筑面积的25%以上，这其中原因就是小高层楼房的垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等。但按现行国家有关规定，分摊面积在总建筑面积中的比例尚无一个明确的上限。

　　专家介绍说，买房者判断分摊面积是否合理，可从两个方面进行核实。一是向开发商索要房屋共有部分的分摊使用说明，了解自己楼房的共有设施。二是根据共有设施的服务性判断。简单地说，如果该共有设施是为本幢楼服务的，则应为该幢楼居民分摊；如果该共有设施是为本幢楼以外的其他楼座服务，则在确定核实本幢楼有无利益的基础上确定是否分摊。小 时