在房地产销售市场上有“金九银十”之说，即每年的九月和十月，是商品房销售的一个旺季，这也是诸多开发商非常关注的一个季节，往往一年的收成就看这个季节了。今年的“金九银十”刚刚走过，期间岛城楼市呈现了与以往不同的特点，新开的楼盘数量增多，但商品房销售量的增幅却有限 ，销售黄金季节成色显得不足。

　　新盘扎堆 市民多几种选择

　　此前有人预测，根据前年和去年的土地出让情况，今年下半年将是一个新楼盘扎堆上市的时期。市场的态势基本与预测相符。尽管今年的6月1日，新的房地产宏观调控政策开始实施，但并没有阻挡住青岛市区新盘上市的步伐，良辰美景、创异时代、环宇康庭……一个个蓄谋已久的新盘还在是市场一片清冷中盛装亮相。

　　临近九月的8月26日，国际城名苑开盘销售，虽然价位不低，但却迅速成为市场的热点。与此同时，更多的新盘在九十月份盛开，四季景园二期、东城国际悄悄地开启了迎客的大门，康大广场是将开盘销售的日子选在了十月一日，当天天气风和日丽。在城阳，部分项目开始了其二期三期的宣传，以全新的形象吸引购房者。

　　秋天是一个选房购房的好时候，在2006年的这个秋天里，市场的供应量前所未有地增加了这么多，令人一时难以应付。据业内分析，这是近两年我市土地供应量增大后的必然结果。根据宏观调控的政策，我市逐渐加大了住宅用地的供应，以缓解房地产市场供不应求的局面。新楼盘的增多，使打算购房的市民多了几种选择。

　　销量略增 黄金季成色不足

　　统计显示，9月青岛市内4区商品住宅成交为761套，较上月增加263套。虽然成交量上升，但从全年统计来看，仍未达到今年3至5月的成交高峰期水平。

　　若对市内四区的销售进行排行的话，市北区成交量位居榜首，主要是这个区域内新开楼盘数量较多，占了市内四区的大部分，成交总面积为71456平方米，位居第二的是李沧区，成交面积为61256平方米，市南区居第三，成交面积38553平方米，四方区只成交了23015平方米。

　　与成交量有限上涨不同的是，市北和市南的房价却一直居高不下，今年以来涨幅不小。统计显示，9月青岛市内四区商品住宅的成交均价为6443元/平方米，这个数字虽然较8月份有所回落，但比去年同期仍增长了13%。其中市南区成交均价居首，逼近10000元/平方米大关。

　　市场就是这样处于一种胶着的状态，购房的刚性需求急需释放，但过高的价位抑制了人们的购买能力，一些年轻人不得不放弃市北和市南，而到四方和李沧寻找合适的房源。有能力购买总价八九十万元房子的多是手中已有一套房子的家庭，他们需要将这套房子变现后才能买得起位置更好一些的新房，但交易清淡的二手房市场延缓了他们将房子变现的步伐。

　　走出观望 还需一段时日

　　6月份的新政，8月份的加息，让今年下半年的楼市充满了观望的氛围，在金九银十，部分市民开始出手购房，但整体市场若要走出观望期，可能还需要一些时日。

　　“购房的刚性需求是市场回暖的有力支撑。”一家中介公司的负责人说，在目前整体市场交易清淡的背景下，一些价位较适中的中小户型依然是市场的热销房，这说明潜在的市场需求依然强烈。据了解，随着宏观调控相关政策的实施，新房市场上的炒家几乎不见了踪影，净化后的购买市场需要合适的住房产品，而现在登台亮相的多是一些高价货，这距离人们的实际购买力还有一段距离。

　　“现在人们购房的行为更加理性，不会因为是金九银十就赶着买房子，只有价位合适的房子出现时，他们才会出手。”从事房地产营销工作的张先生说。 记者 芦智峰