2006年9月，我市首批普通商品住房申购工作的展开，成为我市针对中低收入家庭住房状况改善的住房保障新层次的 新开端。

　　登记冷热不均，难掩申购踊跃

　　此次推出两个项目分别是位于四方区重庆南路88号的瑞纳嘉兴和位于李沧区重庆中路967号的帝都嘉园项目。可售总面积达10.75万平方米，可售普通商品住宅共计1251套。

　　两个项目一经本报公告推广，便在广大青岛市民中引起极大的关注。9月13日申购登记工作开始的第一天，记者在两个项目的登记处看到前来登记的市民络绎不绝。登记现场的工作人员忙得不可开交，他们在发放登记表格的同时，耐心细致地解答欲申购登记人员提出的各种问题。

　　在此次申购登记工作中，两个项目出现了申购冷热不均的现象。瑞纳嘉兴项目虽然仅有200多套住宅，申购登记者却达到3000人，而与之形成对比的帝都嘉园项目申购人数并未达到可销售住宅套数。作为帝都嘉园项目的开发商，青岛远东房地产有限公司则积极采取增加供暖丰富配套等措施，以吸引更多的普商消费者。然而，这种现象并没挡住中低收入家庭对普通商品住房的渴望。

　　“无论如何希望挑一套户型设计和购买价格都相对满意的住宅。”是对普通商品住房期待已久的工程师陈先生的心声。来普通商品住房现场进行申购的每一个人，何尝不是这样想？作为我市住房保障的新层次，普通商品住房从一开始便寄托了相关管理部门和业内人士对改善中低收入家庭住房状况的期待，更是等待中的中低收入家庭的福音。

　　此次申购工作共推出1251套普通商品住房，有超过4000户中低收入家庭进行申购。经过审核最终有1317户申请家庭符合购买条件。

　　申购管理有亮点

　　市住房保障中心和相关部门为保障申购登记工作顺利进行，在登记工作开始之前，便制定出较为详细的申购程序及办理办法。从9月11日发布销售公告，直至11月11日办理准购手续。相关部门把长达两个月的申购时间划分成申购登记、申请家庭基本情况公示、确定入围名单、确定选房顺序、办理准购手续等几个时间段落。让普通商品住房认购人能够较为清晰地了解各个时间段的工作情况，同时也对申购登记工作的公开、公正性和透明度有了加强。

　　我市首次普通商品住房申购突出了两个特点：首先与以往经济适用房的申购有所不同，以往经济适用房采取先办证，再根据项目进行申购。此次普通商品住房申购采取的是针对项目的申购，也就是说项目条件具备预售条件后，再进行申购。另一个特点是“按困难排序”，根据这一特点，所有符合申购条件的普通商品住房消费者，将以现有人均住房状况的多少为依据，困难重者为先。这一特点将直接影响下一步参与摇号选房的消费者资格的取的。这些规定的制定都是为了彰显普通商品住房登记工作的实效和公开性，同时也力求保障让真正需要住房的家庭得到优先的机会。

　　普商期待配套机制完善

　　从2005年第一宗普通商品住房用地推出至今，我市已经推出普通商品住房用地超出1000亩。在普商申购登记工作即将结束准购及选房工作开始之时，一些相关的政策的调整对普商真正实惠中低收入家庭也将起到极大的作用。

　　在申购登记现场，退休的张师傅就表达了希望住房贷款政策能够针对普商住房消费者有所调整的期待。普通商品住房的定向供应对象为中低收入家庭，由于这些家庭的人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍，所以还贷能力也有限。虽然各银行针对还贷能力的高低在贷款数量上已经放开，但作为中低收入家庭却被排除在申请高贷款额的名单之外，加之本身自有资金有限，即使购买这些比同地段住宅价位低20％的普通商品住房，也许还是一个不可能完成的任务。

　　作为普通商品住房的开发商也表达了他们的忧虑，经过公示、排序、摇号等环节之后，具备购买普通商品住房资格的消费者，是否能够真正成为普商住房的主人，他们的支付能力和贷款额将起到决定性的作用。然而，如果不能够顺利出让这些普商住宅，它的后续继买者是否还会面对这样的没钱买相对低价房的问题。那时的普通商品住房，岂不处于叫好不叫座的尴尬位置？普商住房真正实惠中低收入家庭，还有许多工作要做。

　　根据申购登记时间表，11月4日青岛电视台一频道将播出选房顺序。11月6日，《青岛日报》将刊登入围名单和选房顺序。入围申请人须在11月11日前持身份证和符合申购条件通知书到申购现场领取申购手续。 本报记者 宿 虹