29日，国务院办公厅转发了建设部等联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，意见规定，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。昨天，记者在市房地产交易中心看到，前来赶在6月1日新政实施之前办理交易手续的市民突然增加了很多，交易中心再次出现了一年前人头攒动的场面。据当天的统计，交易中心办理各类房产交易业务700多笔，比平日增加了两倍。其中二手房交易业务400宗，是平时的三至四倍。

    办手续要排长队

    “今天上午办好了一笔交易，下午再来抽号排队吧。”昨天上午11时，中介公司的工作人员杨女士手里拿着三本房产证，正通过电话向公司汇报上午的“战果”。

    她说，自己手中的几个客户的房子都在两年以上，现在执行的政策是两年以上普通住房在转手交易时，免征营业税，而6月1日之后，要全额征收营业税，买卖双方现在都很着急，希望能够赶在6月1日前把交易手续办了。

    “要不然，过了6月1日，有了新的税费，双方又得重新协商。而且还要多交一笔钱。”杨女士说，自己昨天一大早就赶到了交易中心，但没想到一上午才办好了一桩交易。

    “不过，要是与去年6月1日之前相比，现在的人还是少了许多。”多年从事房产中介交易的张先生说，今年以来，二手房市场一直在回暖，但与以前相比交易量还是有所下降。去年6月1日实施当年的新政时，不少人也是争着赶末班车。

    “今天特意请假来办手续。”正在现场签订成交协议的一位市民说，昨天一大早就接到了中介的电话，得知从6月1日起就要实施新的税收政策，便向公司请了假。“赶在6月1日前把房子买下来，可以少花一万多元钱。”他说。

    新政策影响面广

    对于即将实施的新政会对市场产生多大的影响？记者在交易中心现场采访了部分市民和中介。

    “对二手房的交易量肯定会有很大的影响。”中介杨女士说，新政实施后，交易的税费增加了，也就增加了购房的成本。按照青岛二手房交易的惯例，这些税费基本上都由买房者负担。“不过，如果二手房不好卖了，卖方也可能会主动承担一部分税费。”她认为，继去年的宏观调控之后，二手房的交易曾沉寂了一段时间，现在再次实施新的针对交易环节的税费政策，二手房市场受到的影响会更大，特别是一些炒房投机行为将受到遏制。

    “新的政策对新建商品房也有影响。”一位市民认为，不少人是通过二手房交易筹集资金来购买新房的。“不过对于制约炒房来说，这些政策是非常有效的。”不少市民希望通过新政的实施，进一步净化目前的市场。

    期房又钻了空子

    “很奇怪，这两年出台的政策中，怎么没有专门针对炒作期房的整治措施？”得知了6月1日新政的具体内容后，市民曹先生有些困惑。

    曹先生说，目前在青岛的市场上，有一批人炒作期房牟利。这些人通过种种渠道想办法拿到一些尚未完工的楼盘的房源，然后挂到中介公司，加价销售，从中牟利，扰乱了二手房市场正常交易秩序，一直受到广大购房者指责和批评。

    不少市民希望，在国家的政策出台后，我市能够制定一些更为详细的规范性文件，加大对违法违规行为的查处力度，整顿和规范房地产市场。记者芦智峰