购房协议未明确售价，购房者有权要回定金

    近日，家住闽江路的鞠先生联系某开发商退房，并要求退还已交纳的3万元定金。鞠先生称，今年9月，他预订了一处商品期房，并交纳了3万元的购房定金，签订了认购协议。但是未约定该房屋的具体售价，当时，开发商称，具体售价要在 签订合同时才能确定。日前，在签订正式商品房出售合同时，房价比当初预料的高，因此，他拒绝签订商品房出售合同，于是便出现了他要求退房退款的一幕。随后，鞠先生咨询本报楼宇热线，像他这种情况，能否要求退回定金？

    对此，有关法律人士认为，这种情况应视具体原因而定。一般情况下，如果由于购房者的原因未签订合同，如单方反悔等，购房者应当承担定金责任，即无权索回已交的定金；如果由于开发商的原因未能签订合同，如房屋已售他人等，开发商则应承担定金责任，即双倍返还购房者已交的定金。

    而像鞠先生所遭遇的退房情形，开发商应将收取的定金全额退还，原因在于当时购房协议中未明确约定房价。同时，购房者一定要注意保留谈判不成而不能签署合同的证据。