法律人士称，对未写入购房合同但约定明确的宣传，开发商应承担兑现义务

    目前，不少购房者都是通过售楼书等宣传资料先了解房屋信息，但是，这样往往容易陷入虚假售楼宣传的误区。近日，本报楼宇热线（88258599、82075047）接到的有关投诉中，虚假宣传带给购房者的烦恼着 实不少。更多的市民关心开发商为售楼宣传如何承担法律责任，以及售楼宣传在何种情况下才能视为合同内容？为此，采访了有关法律人士。

    事件楼书承诺未兑现

    岛城某开发商在销售商品房时，在售楼书上承诺“厨房配套高档厨具，卫生间配套高档洁具”。董先生等购房者当时认为，既然是高档配套标准总不会差到哪里？并且，在与开发商签订购房合同时也未约定高档配套的具体标准。直到日前交房时才发现实际上厨房、卫生间的配套设施非常低档。

    为此，董先生认为开发商欺诈了购房者，并要求开发商赔偿。然而，开发商却以合同未约定具体配套标准为由拒绝承担责任，董先生只能吃了个“哑巴亏”。

    观点模糊言辞是陷阱

    北京广盛律师事务所青岛分所的律师冷奎亨称，商品房的销售广告和楼盘宣传资料，一般情况下，应视为要约邀请。而要约邀请的内容不构成法律上的约束力。特别是对于一些较为模糊的广告言辞，如“高档品牌”、“豪华会所”等因为缺乏具体、量化的内容，因此一般无法视为合同内容。冷奎亨同时认为，根据最高院有关司法解释，销售广告、楼盘宣传未写入合同，而其中约定的内容具体、明确，并且对商品房买卖合同的订立以及价格有重大影响的，则应当视为要约，开发商负有兑现承诺的义务。

    建议写入合同是关键

    山东铭丰律师事务所的周艳律师认为，约定明确、具体的售楼宣传未写入商品房买卖合同的，也应当视为合同内容的一部分，开发商未能兑现的，应当承担违约责任。周艳律师建议购房者，在了解开发商销售广告、售楼书时，应当注意其中约定的内容是否具体明确，并有权要求开发商将它写入购房合同中去。