选择期房对很多人来说是一件爱恨交加的事。它可能是天使，也可能是魔鬼。延期交房、面积纠纷、更改规划、精装修质量不保……谁来给期房保险？开发商的承诺，律师的帮助？还是相信我们自己？

　　多看Watch

　　其实有些房产项目的不足，是可以通过我们在前期细致地观察而避免的。多冒留意细节，也许一些“问题房”就会在我们的“火眼金睛”之下无所遁形。同时应该保持理智、冷静，不要在销售人员的“引导”下做不切实际的想象。

　　宣传手段

　　这里所说的期房的宣传手段，既包括各种楼书等各种宣传材料、媒体广告、宣传活动，也包括展示的沙盘和样板间。

　　置业提示：

　　A.冷静看广告

　　广告不是合同条文，要学会“去伪存真”。“起价”往往是你章不到的价格,在整个项目中，执行起价的只有为数不多的几套房而已，它的作用是吸引你的眼球。

　　“距离”需要你在正常时间(上下班时间或是经常出行的时间)来亲自衡量。某些项目提供的从该项目到某一地点所需时间，若非午夜凌晨时段的极品飞车，是万万无法实现的。

　　B.细究楼书

　　效果图和实景图是有很大区别的。效果图还只是停留在设想的基础之上，即便将来的规划是严格按照效果图所展示的样貌来实施的。也难免会出现不可控的实际情况，如果开发商只是拿着效果图当幌子，那么结果不言而喻，所以不要完全依照效果图来设计自己的美好家园。

　　C.别迷信样板间

　　样板间只是一种展示，装修成本通常不菲，在样板间里你要多留意的是房屋的格局。很多户型设计中的不合理往往被构思巧妙的装修所掩盖。如果恰逢样板间的设计风格比较贴合你的欣赏水平，那么被一件家具所打动而最终订了房产的情况就不是没有可能。

　　D.看施工图

　　某些楼书的户型图比例明显失当，它给你的感觉会比实测中宽敞得多，所以最好查看施工图或者去现场实地考察。

　　开发商管理力度

　　这其实是开发商的能力问题。人员素质、工作效率、营销手段、部门间的协调都可以帮你对其管理水平形成基本判断。有理由相信，缺乏基本管理能力的开发商也无法完成一个优秀的项目。

　　置业提示：

　　A.施工现场是一个项目无法掩盖的真实面目。“看房看工地，看工地挑雨天”，已逐渐成为专家级购房者的秘笈。

　　B.售楼处是楼盘形象的窗口，售楼处工作人员表现出来的素质直接反映出开发商的服务意识和自身管理能力。很难想象一个无法保证售楼处整洁有序，对客户礼貌有度的开发商，有能力建设好一个楼盘，更不能奢望他们能带给你具有升值潜力的优质项目。

　　“五证”

　　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》决定着你将来能否拿到产权证、你的合法去权益能否受到保障。

　　尽管“五证”是每个买房人耳熟能详的房产证明文件，但是对待它们不能掉以轻心。要细究其竟。由于许多商品房的开发是又某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。所以，购买此类期房时还要查验代理商与开发商之间的委托销售协议。

　　置业提示：

　　A.查看证件和批准文件的原件。仔细核对文件中的名称是否一致，以及证件中建设单位、项目、建筑面积前后是否一致。

　　B.查看《建设工程规划许可证》，要重点要看其后的附图，可以及时发现是否存在超范围销售。超规划开发、超高、超面积建设的情况。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境，在建设工程规划许可证附图范围之外的建筑部分的实际情况是不由开发商所控制的。

　　C.查看《国有土地使用证》。需要注意该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证。盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。

　　D.查看国有土地使用证原件时，看“他项权利”一项中是否有抵押记录。在建工程和土地密不可分，如果项目土地被抵押，土地上的房屋也必定在抵押之列。

　　E.谨慎对待农村集体土地上所建的房屋，最好不要选择。

　　F.确认锅炉房、配电房、水泵房、车库城车位等公共建筑的所在位置。不要等到收房的时候才发现这些公共建筑与自己的房屋之间的距离令人无法忍受，在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。