住房，依然是青岛市民最关注的热点之一。这是上周末刚刚结束的青岛春季房展的热闹场面(曹玺铭 摄)

    记者昨日从市城调队获悉，根据对我市市内四区和崂山区商品房价格的调查数据显示，我市五区商品房平均价格达到每平方米6975元，位列全国35个大中城市第二位，每平方米高于全国平均价格2230元。今年一季度房屋销售价格同比涨幅，由去年四季度的19.8％回落至11.7％，回落8.1个百分点。

　　昨天，市城调队生产投资价格处处长赵素欣就市民关心的房价问题做了解答。

　　疑问一：房价涨势是否过猛？

　　全国排名第二

　　赵素欣介绍说，近几年来，青岛市房地产价格同全国35个大中城市一样，呈现持续走高的态势。尤其是房屋销售价格，2002年至2004年的三年间，分别以7.6％、14.6％和15.2％的幅度逐年递升，在全国35个大中城市的排名均位列第三名。市内四区新建商品房年平均价格也由2002年的每平方米3624元，上升为2004年的5199元。商品住宅房价格上涨则更加突出，今年一季度达到了每平方米6975元，尤其是近两年，我市的价格涨幅比较高，已经引起了社会各界的广泛关注。

　　疑问二：涨价原因何在？

　　外来需求增大

　　“在我看来，主要有三个方面吧，”赵素欣说，“一是市区可开发建设的土地逐年减少，土地拍卖价格较高；二是旧城拆迁改造力度加大，本市居民购房需求急剧上升；三是由于青岛得天独厚的优越地理位置和气候条件，经济发展也比较快，吸引了大量国内外专业人士纷纷来青投资置业，使房地产外来需求量日益增大。”

　　疑问三：房价涨幅能否稳住？

　　目前涨势趋缓

　　赵素欣解释，为了抑制房地产价格快速上涨的势头，自去年开始，市政府领导及有关部门，多次召开会议，研究出台了一系列调控和稳定房价的政策措施。如：加大经济实用房的开发建设力度，增加上市销售量；调整房地产开发建设结构，扩大普通住宅商品房的建设数量，加大商品房的供应量等。使今年一季度房屋销售价格同比涨幅，由去年四季度的19.8％回落至11.7％，回落8.1个百分点。

　　疑问四：后期房价如何走势？

　　下半年将趋稳

　　近期我市推出了一系列的稳定措施，包括控制被动性、投资性等住房需求，遏制投机炒作，缓解住房供求矛盾。规定对同一借款人申请第二、第三套个人住房贷款的，提高和大幅提高首付款比例。购买商品房1年内转让，未还清贷款的，金融部门将不予办理“转按揭”手续；2004年12月31日以后竣工的商品房2年内转让的，征收净收益所得税等等。

　　赵素欣说，“随着上述各项措施的进一步落实，预计今年下半年开始，岛城房价快速上涨的势头将得到遏制，新建商品房和二手房市场价格均将趋于稳定。”（记者　刘兰星）

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　　6975元是怎么得出来的？

　　本市房地产价格调查项目显示，一季度本市市内四区和崂山区各地段商品住宅平均售价每平方米分别为：一级地段为8587元，二级地段为6354元，三级地段为5971元，四级地段为4552元，五级地段为3785元，其加权平均价格为每平方米6975元，南北房价相差一倍多。

　　统计显示，一季度，本市住宅价格较上年同季上升13.7％。从一季度本市各楼盘的销售情况看，市区一、二级地段大多是高档公寓和高层住宅。

　　与去年同期比，其多层住宅价格上升14.3％；由于沿海环境较好的商品房开发量减少，土地价格大幅上涨，造成高档公寓价格较上年同季上升21.8％。

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　　据了解，此前银监会已经督促以上八大城市的商业银行进行了自查，检查内容包括各类房地产（土地储备）的贷款及风险状况、房地产开发项目资金的来源与销售情况等。

　　据悉，青岛市各家商业银行的自查工作已经结束，有关数据已经汇总到青岛市银监局。银监会将对商业银行的自查情况进行抽查。各商业银行将根据检查结果，调整贷款结构、控制不合理贷款需求，降低贷款风险。

　　周小川此前已表示，房地产政策不是全国性的，而是地方性的，每个城市都不一样，“估计有些城市房价上得快，我们会对这些城市再推新政策。例如对首期及买第二套住房的人士有特别措施处理。”

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