2005年的楼市已经启动。在去年宏观调控之后,近期国家有关部门及地方主管部门,也提出了一系列规范市场具体金融和管理政策。那么今年青岛楼市是以什么样的姿态出现？我们所看到岛城地产是如何继续自己的发展之路。所谓眼见为实,记者将通过自己的直接观察,以一种感性方式了解青岛楼市的现实状态。

　　好房子正在 等待更多的居住者。

　　作为青岛中部地带的胶州市,是青岛房地产布局中非常重要的一环。而胶州地产在2004年也有多个楼盘启动。胶州高档楼盘的价格大致在每平方米2500元左右。进入2005年后,随着顺驰胶州项目的启动,胶州楼市的关注度再次提高。

　　3月5日（星期六）早晨九时,从宁夏路出发,共耗时近五十分钟,通过环胶州湾高速公路收费口。

　　收费标准：15元。

　　看盘时间：3月　5日下午　2时30分。

　　地点：胶州新城区

　　胶州近年主要项目集中于新城区。而以胶州新市府为核心的新盘辐射区,则代表了目前胶州房地产的整体水平。

　　香港花园　 记者首先进入了一个名为“香港花园”的售楼处。但令人诧异的是,售楼小姐告诉记者：我们这里没有住宅卖。原来这里的住宅是用于旧城改造安置的,已经开始入住。现在主要销售的是周边网点房,售价在在3000元每平方米以上。不过,售楼小姐表示,会有二期住宅开发。与“香港花园”相邻的项目是一个叫”澳门花园“的楼盘。这个项目主要是住宅销售为主,其价格大约在2200元每平方米左右。记者看到,从沙盘来看,整个社区规模还是非常大的。小区户型设计基本包括了从70—

　　150平方米左右的多种户型。

　　中房花苑　 记者看到在整个社区已落成的部分内,整体环境设施基本已经完善。据了解,10万平方米的社区交付是在去年10月底进行的。目前,销售已经基本完成,大约只有不到10％的尾房还在销售中。记者在小区内看到,无论房屋的外立面还是园区景观都显得十分干净、整洁,也能感觉出开发者是下了功夫的。但是非常明显的是,在社区内几乎没有入住者。除了一些看起来像是施工人员与保洁人员的人外,记者没有见到居民。

　　翰林苑　 记者试图进入时,被保安挡在门外。从大门外看进去：社区内也看不到太多人员活动。不过,可以看出,一些住户的已经搬进。

　　而与之相连的新城市花园,售楼人员表示,房屋销售状况不错。据了解其价格最高达到了

　　2500元每平方米以上。在售楼现场,有几位购房者正在了解贷款情况。对于贷款首付要40％,并且需要事业机关单位担保的要求,购房者表现出意外的表情。金色家园　销售人员对以购房者身份出现的记者表示：未来这一区域的发展前景还是非常看好的。而且从投资角度来说,这里户型也有不少选择。另外,当记者称自己是青岛前来投资,并不想实际居住时,售楼人员表示从已经售出的楼座来看,还是实际居住的多。记者注意到：在整个看盘期间：另外的几个购房者也基本上是同步进入各项目。