2004年,胶州市的房地产业进入了发展的鼎盛时期,全年房地产开发投资额达8.44亿元,实现销售商品房面积78.97万平方米,销售额达16.29亿元,创历史之最,新开工商品房面积59.12万平方米,房地产开发在建施工面积为160.66万平方米。

　　胶州市近几年房地产持续升温以及巨大的房地产消费市场,吸引了青岛、济南、天津、上 海、温州等地大批地产商的到来,大地产商的资金实力的云集和经营理念的独特,与巨大消费市场的碰撞,从而引发去年该市区商品房屋的大幅升值。

　　新区开发火一片。胶州市新城区开发从发展战略的确定、开发的实施到新区规模膨胀的实现,只用了短短的几年时间。新区开发项目从2001年映月园、浮翠园的开工,2002年新城市花园项目的开发,2003年翰林苑、中房花园的动工建设,到　2004年香港花园、澳门花园、金色家园等拍卖受让地块的全面开发,显示出新城区对地产商巨大吸引。新城区商品住宅价格分别由2001年、2002年、2003年的每平方米均价850元、1150元、1980元,升至目前的每平方米2560元,房价增长201.17％,新区地价由2002年的24万元／每亩升至目前的60－70万元／每亩,地价增长150％－191.67％。去年,新城区各开发项目的销售情况更是捷报频传。翰林苑商品房售罄,中房花园购房升值,金色家园从去年10月1日开盘至月底每平方米涨价200元。去年三里河文化公园开园,胶州市城市建设推进周暨房地产交易会,取得巨大成功,短短七天时间,共预售房屋653套,交易额达1.42亿元,显示出胶州市房地产市场的火热。

　　旧城地产涨一片。在去年进一步激活新城区地产的同时,旧城区房地产市场更加活跃,房屋价格实现大幅升值,商品房价格由2003年的1250元／每平方米升至目前的　1650元／每平方米。新开发项目实现当年开工当年升值,市南小区四期均价每平方米1980元的经济适应房未开工便被预定一空,世纪花园开盘价起价每平方米3000元的小高层住宅,购房群体签约不断,其他开发项目主体竣工房屋售罄。

　　胶州市近几年房地产市场的巨大的发展空间,吸引香港、北京地产商抢滩胶州。该市最大的旧城开发改造项目电影院地段,主要利用大地产商的资金实力,整体开发电影院地段,建设高档次的步行商业区,以增加旧城区商业氛围和老城市的承载能力,提升老城区的整体形象和建设档次,目前进展顺利,从而实现了新老城区的同步快速发展。

　　购房群体膨涨,投资置业市场空间巨大。有相当一部分外来投资者看好胶州市房地产市场未来升值空间,纷纷来胶投资置业。投资房地产业已成为近几年来胶州当地和市域外市民主要投资之一,并取得较好的投资收益。销售前景较好的楼盘,近期已出现开发商分阶段限定销售数量,或同一套房屋提前预约登记,实行竞价销售的办法,或推迟竣工时间的现象,以期获取最大投资收益。从上述现象可以看出,2005年的胶州市房地产市场还是一个快速、健康发展的火爆市场。

　　本报通讯员　李元昌