“十一”黄金周七天长假结束了，尽管“十一”期间没有什么大型主流房展会，不能集中看房，但不少人还是选择了边休闲边看房的方式，令“十一”的京城楼市颇具人气，让我们来看看黄金周期间，买房人、开发商都在忙些什么——

　　■游山玩水逛楼盘■埋头苦干抢时间

　　■自驾车看房之休闲大行动

　 　自驾车游一族喜欢全家老少一齐出动，沿着大致设计的线路边走边玩，看到路上漂亮的风景便停下车玩一会儿，这样一来，周边的楼盘也跟着沾光，售楼处里显得比平日热闹得多。

　　许多楼盘采取节前“招商引资”大搞开盘、联谊活动，节中营造气氛大搞促销的方式，将售楼处弄得像个别致的新景点，遮阳伞、休闲椅，阳光、草坪、鲜花、香茶以及销售人员的微笑，轻快的度假氛围不能不让人动心。

　　一个楼盘的负责人告诉记者，假日买房的成功率较高，因为全家一致看中的房子一般当场就能定下来，再加上比平时更多的优惠使假日置业显得更为实惠，很多楼盘尽管是节前搞的优惠活动，也都采取延长优惠时间的方式来吸引看房人。位于京西的西山美墅馆项目的开发商就想出一招，在中秋邀买房人赏月活动后十五天内高价回购活动请柬，回购款用于购房款优惠。

　　■低密度楼盘之赚金大行动

　　据西山美墅馆策划总监介绍，该项目９月２６日刚刚开盘，“十一”期间销售额为１５００万元，主要为叠拼别墅，还有一栋木制别墅。“特别是１０月１日至３日，客户来访较多”，这位人士说，来访客户对项目所在位置与景观优势非常认可。

　　记者在采访中了解到，这个黄金周里，以叠拼、联排等为代表的低密度楼盘可谓风光无限。与西山美墅馆一路之隔的“檀香山”也在９月２５日以现房的形式开盘，并搞了一场大型推介会，项目总占地面积１４．７万平方米，全部是联排、双拼和独栋的建筑形式，拥有地下室采光、独立式入口玄关等个性空间。北京首个达到３Ａ住房标准的万科西山庭院，节前为业主们精心搞了一个充满京味特色的入住仪式，“西山书评月”活动也正式启动。京北奥林匹克公园附近的倚林佳园虽然基本售罄，但仍有路过的旅游者顺便光顾售楼处，最后的１２８席ＧｒｅａｔＨｏｕｓｅ业主将于１０月入住。

　　“十一”期间，配套成熟的热点区域不少新项目仍然引人关注。特别是位置优越、升值潜力大的高端楼盘表现不俗。据悉，位于东四环、朝阳公园东岸的东山墅定位于北京顶级豪宅，项目虽力求低调，却在两个月内接受认购２０余栋。该项目拥有０．３２的低容积率，私人码头、室内外双泳池……被称为北京唯一的都市、生态、国际化无缝结合的独栋别墅项目。

　　“十一”前夕，容积率１．６，四至六层的花园洋房北京花园又现身燕莎使馆区，短短十几天便销售２０余套。该项目与美德韩日等发达国家的使馆隔路相望，１２５套宅邸一面世即吸引了大量的外籍人士和投资客，“十一”期间不乏高端客户光顾。

　　京城的第一个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目康城Ⅱ香草天空也是节前开盘，项目专为３０至４０岁成功人士打造出湖景叠拼别墅，整体规划以南部４０亩代征湖景绿地及８０米宽城市林带为景观依托，１８种户型建筑面积为１８１至３１５平方米。位于国展桥北的ＵＨＮ国际村三期近日首次正式对外公开三期产品的入市时间、开发计划和升级特性。三期在户型设计、精装修设计以及设备选材上都有了较前两期明显的提升，将以万元左右的均价入市。

　　■“８·３１”过关项目之预热大行动

　　记者在采访中了解到，除了目前已经面世的新老项目，还有一部分“万事基本俱备”的新项目正等待年底前最好的时机上市，这些项目的开发商可以说都是经历过“８·３１”考验过关的，拿到手里的项目实属不易，所以他们格外小心翼翼。鸿基世业集团将在花乡板块打造一个四十多万平方米规模的高性价比项目等。

　　某项目老总告诉记者，“十一”期间他一天都没闲着，一直在忙着考察市场，进行项目规划设计的最后修改，大会小会的，搞得手下的人也没过个踏实节，开盘的时间也想往后拖拖，想选个最佳时机，以期一炮打响，包括开盘价格等都要做长远打算。业内人士预测，１１月至年底，将会进入一个新项目集中面世的销售旺季，当然竞争也将相当激烈。虽然总体上说今年的新楼盘数量比以往同一时期下降许多，房价因此有所上涨，但买房人购房前仍需仔细考量，理智购房。