静安、黄浦、卢湾等中心城区二手房交易红火，并呈现出“老公房量多、次新房价升”的特点。据悉，中心城区二手房交易量大大超过去年同期。

　　老公房交易量迅速扩大，房源紧俏。市中心区域内的老公房则借助于先天的地段优势及总价不高等特点，成为市民争购的热点。尤其是一些优质房源更加稀缺，成为市场的紧俏 产品。据了解，今年上半年整个市场虽处于观望阶段，但购房者对徐汇区大木桥路、宛平路一带，黄浦区斜土路、西藏南路一带，静安区常德路、昌平路一带等区域的老公房需求仍不断。这些购房需求几乎支撑起了市中心中介门店的业务量。随着这类老公房抛出量越来越少，购房者基本采用短、平、快的操作方式，看房后，先考虑总价、再衡量地段、最后敲定签约。整个交易流程控制在一周左右。

　  次新房价格继续上升，没有下降的迹象。随着旧城改造和集中绿化等市政规划的逐步落实，环境幽雅、交通便利的市中心次新房，特别是一些高层和小高层受到了置业者的广泛关注。如南京东路附近的次新房成交单价达到每平方米15000 元；位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁M8线的建造使该地区次新房价格继续上扬，均价在每平方米11000 —13000 元之间。今年上半年中心城区一手房几乎无供应量，使得这些区域次新房价格水涨船高。如静安区的国际丽都城项目，据上海CB信义房产调查，2003 年二手房成交均价13031 元/平方米；2004 年1月初跳升至15400 元/平方米；2月－3月份继续走高，平均达到16300 元/平方米—16900 元/平方米；4月－6月份由于期放限转政策出台，可交易房源成交单价在7月份回落到15616 元/平方米；8月份随着政策逐渐明朗，单价大幅度涨到19828 元/平方米。记者唐颖豪

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