新华社海口９月２３日专电（曹元）不论海南商品房的空置率是高是低，但有一点得到一致肯定，海南"二次空置"的房屋数量巨大。二次空置房是指已经出售，但至少半年无人居住的房产。在多家物业公司工作过的王经理介绍，在海甸岛，许多高层楼盘的房屋二次空置现象非常严重，占到了５０％左右，有些业主数年都不来居住。

　　关于海南有多少房产是二次空置，海南省建设厅统计处处长赵文川介绍说，海南目前还没有对二次空置进行统计。某房地产开发公司的经理说，要做这方面的统计也不容易，因为买了房是否居住全属业主主观行为。他们有各种各样的原因不来居住，也有各种各样的原因随时会来居住。

　　一位业内人士分析，造成众多房屋长期无人居住的主要原因是购房者的结构。他说，在海口有７０％的房产由岛外购房者购得，而在三亚这个数据达到９０％以上。他们来海南买房有度假、养老的，也有作投资的。这些购房者只有在短暂的时间内来海南，或买了房就等它升值。

　　海南置地实业有限公司办公室副主任郭涛介绍，来度假的购房者一般在１０月到次年５月来海南居住，来投资的只为了等所购房产的升值，一般是不会来居住的。另外，本地购房者购而不住的现象同时存在，也是造成海口二次空置房产增多的原因。在海口市民中，拥有第二套房的为数不少。这些拥有多套住房的人有各种各样的原因将房屋空置。紫荆花园的销售部经理说，有些业主在市中心有房，为了工作方便，所以长期不来新住所居住。这样的人占紫荆花园一期户数的１０％左右。海南寰岛物业管理公司管理怡昌花园的宋经理说，有些业主又新买了房，因此不来居住，喜新厌旧嘛。

　　房屋二次空置对物业公司的影响则首当其冲。因为长期找不到业主，物业管理费无法收取。靠收取物业管理费生存的物业公司目前情况不容乐观。海南寰岛物业管理公司宋经理透露，目前海口７０％左右的物业公司是亏损的。据知情人士介绍，同为寰岛物业管理公司管理的"怡海园"，由于业主长期不在，房屋空置，从２００１年到现在４年时间里，有４０万的应收物业费未收。海南馨平物业管理公司的王鹏涛介绍，在全国惟有海南对二次空置房屋的物业费按半价征收，这也凸显了海南二次空置房数量多对海南物业公司带来的尴尬。

　　一业内人士认为，房屋二次空置还会使社区内缺乏人气，周边的服务设施也会跟不上，这也是海口很多小区周围商业未发展起来的原因。（完）