新华社海口９月２３日专电（曹元）商品房空置率，一个反映房地产市场供求状况的重要指标在海南一直很少被提及。甚至在网上通过众多搜索引擎，也搜索不出一条准确描写海南实际商品房空置率的新闻。但，不管是否被提及，它对海南房地产业的影响一直存在着。"您知道海南商品房的空置率有多高吗？"我们问一位多年在海南 从事房地产开发策划的经理。

　　"空置率？海南好象没有公布这方面的资料。"他一脸疑惑。

　　何谓空置率？据专家介绍，以美国为例，空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋；空置率是由空置房除以全社会房屋得出。但我国的计算方法有所不同，我国的空置房是指竣工后尚未售出的房屋，而人们所说的空置率是用全部未售出的房屋除以当年竣工的房屋。

　　海南省建设厅统计处处长赵文川说，空置率的合理计算方法应该是一年内未出售的商品房面积与竣工后可供销售面积之比。按国际上常用的判断商品房空置率标准，空置率在１５-２０％之间为危险区，２０％以上为商品房积压区。

　　在采访了海口市房管局、海口市规划局等众多相关单位后，还是未得到一个准确描述海南或海口商品房空置率的统计数据。赵文川介绍，海南省没有做过空置率方面的统计。据可以查到的资料，海南省统计部门２００３年调查的４８家企业，商品房空置率为９．１％，这是惟一有具体数据描述海南空置率的资料。但遗憾的是，该资料不能代表海南的整体水平。

　　据海南省建设厅２００３的统计报告，海南当时有５００多家房地产开发企业获得了房地产开发资格，仅２００２年上报报表的房地产开发企业就有３００余家，有开发工作量的企业１５４家。一位业内人士认为，目前海南的房地产开发企业肯定多于这个数。仅靠４８家企业得出的数字不能说明问题。

　　事实上，在海南大家都不愿提及空置率。据一位熟悉情况的人士透露，海南省没有公布空置率有两方面的原因，一方面由于该数据不容易统计，尤其在海南，历史遗留问题比较多；另一方面，该省的空置率可能会很高，公布出来大家都觉得没有光彩，还可能影响到企业在海南的投资。

　　"开发商也不愿意有人做这方面的统计，因为高空置率是房地产泡沫的一项指标。开发商最怕说有泡沫。"一位从事房地产开发的人士这样说。（完）