新华网江苏频道南京8月16日电 从江苏省有关部门获悉，随着国家宏观调控政策的逐步到位，城市拆迁放缓与土地供应趋紧，江苏部分城市住宅商品房供应正发生结构性变化，普通住宅商品房价格上涨势头趋缓，部分城市房价出现滞涨现象。

　　商品房价格涨势受抑。二季度，江苏省普通商品住宅价格平均为2468元，同 比上涨13．3％，比一季度涨幅回落1个百分点。南京市普通住宅价格涨幅比一季度回落2个百分点。值得注意的是，南京江宁区房价出现了明显滞涨现象，河西地区6000元价位以上楼盘销售情况也很不理想。常州市二季度房价与一季度基本持平，新房交易比一季度下降一半。 二手房交易是增量房行情的基石与镜子。二季度，南京二手房"有价无市"现象蔓延，常州二手房交易量下降三分之二。打折等优惠措施在上述地点风行。

　　经济适用房惠及低收入人群。目前，江苏省经济适用房价格平均为161l元，同比上升7．5％，价格水平及涨幅明显低于商品住房价格。江苏省不少城市均加大对中低收入户的保护，增加了经济适用房投放。

　　专家认为，下半年多种因素将抑制江苏房价走高。一是随着国家宏观调控政策的逐步到位，信贷政策明显趋紧，购房首付比例提高，抑制了部分潜在需求，同时城市规划的硬约束，也影响着住宅供求的结构性平衡。二是随着拆迁政策逐步到位，拆迁行为趋向规范，拆迁量大幅下降，对今后一段时间的房地产供求形势带来变化。三是土地政策趋紧，新增用地审核越来越严。四是经过几年来房地产业的快速发展，城市中高收入群体改善居住条件的需求已基本得到满足，购房人群已主要向中低收入群体转移，这部分人群受自身收入变化、房价水平等因素的影响，对偏高的房价难以承受。

　　因此，下半年江苏省房地产供求可能发生变化，苏南一些热点地区供求将趋于平衡，价格将趋于稳定，高端房价涨幅明显回落，低端房价仍有补长趋势。苏北一些前几年房地产业发展不快的地区将有一个市场启动、价格补涨的过程。

　　作者: 邓华宁 特约编辑：宋广伟