核心提示
回首即将逝去的2003年，岛城二手房市场主流是健康的，虽略显平淡，但其中也不乏精彩、创新和突破。年终岁尾，回顾2003年，是为了更好地把握2004岛城二手房市场的脉搏。
品牌中介
2003年的岛城二手房中介市场，越来越多的中介公司开始看重品牌，越来越多的中介公司将品牌之争提上了自己的议事日程———品牌之争成了主旋律。品牌意味着除却产品之外还有附加值，意味着认同。对于购房者而言，选择品牌中介固然意味着放心，但品牌中介在品牌之外，服务意识水平、是否诚信规范、阳光操作也很重要。
据2003房产中介品牌推介会上，本报与青房置换联合推出的“二手房置换意向调查”数据得出的结论，通过中介买卖二手房者，近八成首选品牌中介，接受调查者对于岛城品牌中介的认可程度，青房置换、22世纪不动产、广宇房产和21世纪不动产分列前四位。
中介推介会
12月中旬，在青岛日报报业集团阳光大厅举行的房产中介品牌推介会，是岛城房产中介诚信规范、阳光操作的一次集中检阅，也是岛城品牌中介的一次年终大盘点。青房置换、22世纪不动产等岛城最具规模的九家品牌中介联手，为消费者提供充足的房源信息，并提供二手房交易政策咨询等服务，不论是现场人气还是房源成交，都异常火爆。在夏天举行青岛名盘推介会上，中介公司中仅青房置换“单打独斗”以个体亮相，而到年末，发展到多家品牌中介联合推介，二手房展在岛城初成气候。
诚信
诚信和规范是中介公司树立自己品牌信誉，体现自己品牌价值的首要条件。日前，由青房置换中心、22世纪不动产、广宇房产等七家品牌中介公司联手发出“诚信服务承诺宣言”，向市民发出承诺：提供真实、准确、有效、合法的房源咨询，不夸大、不误导、不弄虚作假。诚信中介成了一块闪亮的金字招牌。
洋中介
12月16日，21世纪不动产青岛加盟店集中签约，青岛首批加盟21世纪体系的五家加盟店获得“核准开业证书”并揭牌核准营业，正式面对消费者。加盟店集中签约、核准开业标志着21世纪不动产正式进入青岛市场。
21世纪不动产进驻青岛所带来的“鲶鱼效应”，使得岛城中介市场的格局在悄悄地改变。岛城现本土的品牌中介纷纷施展着各自的招数，在越来越激烈的竞争中为自己添加获胜的砝码。“洋中介”的到来对提升我市不动产服务业的整体水平功不可没。
按揭服务公司
在二手房交易中，卖方急于拿到全部房款，买方希望尽快拿房证，中介则希望尽快完成交易，拿到佣金。但因整个交易过户和抵押贷款涉及交易中心和银行等部门，而申请购房贷款，则手续烦琐，环节较多，因此在2003年的岛城二手房市场上，专业的按揭服务公司应运而生。
按揭服务公司主要协助银行对客户进行资信审查，专业代办贷款手续：安排与银行的签约公证、办理抵押登记、贷款发放、他项权利证明的登记等等。专业按揭服务公司的出现，是二手房市场越来越成熟、竞争越来越激烈的一种表现。
甩中介
在二手房交易中，人们往往关注中介公司失信的情况，而对买卖双方不守诚信、违反协议甩中介的情况却不甚关注。许多购房者由于只看到介绍双方成交的那一刻，没看到中介为了这一刻的成交所付出的劳动。
那些既想获取中介的房源信息，又不愿支付相应费用的甩中介行为，实质上是抹杀中介公司劳动的行为，如果站在法律的角度上来看，客户的甩中介也是一种违约行为。诚信是相互的，中介要讲诚信，购房者也需要讲诚信，市场需要诚信互动，否则便永远难以形成一个健康有序的二手房交易市场秩序。
净价
目前，通过中介买卖房屋，一般情况下房东报的房价都是“净价”，即中介费和其他所有交易费用都由买房者承担。目前岛城中介费行情一般是房款的2％，相对现在动辄高达几十万元的房价，再加上交易手续费、评估费、印花税、契税和营业税等，买房者要承担一笔不菲的费用。
经纪人
今年，青岛房地产的发展势头很猛，二手房的交易更是火爆，因此特别需要房产中介行业自律以保持市场的健康发展。随着行业自律性的组织青岛市经纪人协会的成立，经纪人这一概念渐为人所接受，越来越多的消费者在购房时遇到诸如房屋谈判、贷款办理、产权登记、合同签订等专业性很强的问题时，希望能通过专业房产经纪人协助解决。
1＋1租售模式
在2003年岛城二手房市场上出现了一种全新的二手房租售新模式———房产“1＋1”，“无中介费”是其最大的突破和卖点，“1＋1”模式让上下家直接打电话、见面，安全可靠。由于节省了按房价2％计算的中介佣金，该模式具有极大的价格优势。
易家
“易家”，为本报每周三的二手房专栏的名称，从字面上理解，“易家”包含有换家、轻松找家等含义。随着二手房交易越来越为市民接受、特别是本报为配合房产中介品牌推介会，推出《二手房置换完全手册》之后，“易家”一词渐成买卖二手房的代名词，正如“易家”专栏在创立之初宣传语所言———想买卖二手房，来《易家》；想租赁二手房，还是来《易家》。晚报《易家》专栏，让你轻松“易家”。本报记者曹玺铭
