与北京、广州等全国35个大城市相比，岛城近年房地产市场艳阳高照，房价一路攀升，尤其是东部沿海一线房子蹿升得让开发商自己都心有余悸，尽管如此，商品房销售还是供不应求。然而，持币待购的消费者，特别是对东部沿海一线房源望房兴叹的工薪一族，不得不将目光转向了过去并不作为购房首选 的岛城中部老城区：市北北部、四方城区两区域。一时间，岛城中部房地产市场在需大于供的失衡状态下，迅速崛起并引领地产市场高歌猛进，捷报频传。

　　那么，作为老城区的中部区域缘何受到购房者的追捧，其市场前景如何？ 　　

　　打开青岛地区的交通版图你会发现，市北区北部和四方区恰好位于市区中部地带，与市南、市北、李沧三区毗邻，其独特的地理位置呈散射状向四周边辐射，正是地角这一特殊性，使得无数开发商情有独钟，纷纷抢滩登陆。

　　出行是否便利是开发商也是购房者投资与择居的首选，而这一区域恰好占尽优势，无论是进出青岛的观光大道（308国道、重庆路），还是海尔路、环胶州湾高速公路皆从其中穿行，四通八达的交通网络，给居住者的出行增添了便利，也给商品房销售创造了条件。

　　基于此，尚未竣工的浮山后新建小区商品房预售价已逾每平方米4000元，杭州路、鞍山路这些老城区的新建楼盘因周边交通环境的改善，拉动房价稳步上扬，且市场销售一路看好。

　　环境优美功能完善

　　岛城中部房地产市场持续升温，与不断提升的城区环境和进一步完善的基础设施密不可分。曾作为青岛工业企业聚集地的四方区，因其环境污染而让居住者纷纷迁移，随着近年污染企业的搬迁，中部区域空气质量、城区环境大为改观。应该说，基础设施完善与否直接关系到开发商所开发房屋的市场定位，也左右着购房者是否购买的决心。因此开发商一直把做好基础设施、改善居住及周边环境作为提升商品房档次的追求目标。

　　作为现代化小区居住典范的市北区北部浮山后小区因其周边环境幽雅、功能配套完善而广受购房者青睐，房价近年来也扶摇直上，从开发销售时的每平方米千元左右，上升到现在的每平方米4000元，受其影响周边新开楼盘售价与其不分仲伯。同样，四方老城区，尤其是被圈定为四方东部新区的双山、河西村等旧村改造工程，目前“两气”管网、通信电力管线入地的方案已实施，周边学校、商场、医院、幼儿园等设施也将一应俱全。

　　不仅如此，整治后的308国道两侧、重庆路两侧已变成树成行、绿如茵的园林景观道。如此变化，自然引来开发商争相投资，欲购房的消费者也在期待中盼望早日圆住房梦，这就为激活中部房地产市场，刺激房价进一步扬升预留了空间和条件。

　　价位适宜市场广大

　　东部沿海一线的房价动辄五六千元，且还呈继续扬升的势头，那么，其中部地区的房价也应随之攀升，特别是当前土地资源稀缺，使得中部地区土地拍卖价格大幅上升。如前不久，金沙路一地块以每平方米1980元的价格出让，立马引发周边销售楼盘房价扬升。从拍卖前的每平方米3600元骤升到每平方米4000元，由于房屋楼面地价成本增加，加之岛城因奥运项目引发的拆迁等因素，在今后几年间，房屋还会有一定的需求量，尤其是拆迁户所需的普通住宅将是市场的主流，而这部分工薪族所能承受的中价房，即每平方米定位在4000元左右，正是市区中部即市北北部、四方区的发展方向。

　　从目前中部房价每平方米4000元的市场定位及周边硬件环境的不断改善看，市北北部区域与四方城区的新建楼盘房价适宜于大众消费群体，只要消费者能认可这个价位，则意味着房价还有上升的空间。换句话说，商品房价格存在着进一步扬升潜能。

　　但有一点需要指出的是，伴随着市区中部地区房价的疾步上涨，市政府为调控房地产市场价格，让更多的低薪家庭圆上住房梦，今年及今后一段时间在市区中部、北部将推出大批量价位在每平方米3000元以下的经济适用房，这一举措，对中部区域的房价走势有否影响及影响程度有多大现在还难以预料。尽管如此，从目前市区中部商品房市场的销售看，还是卖方市场占主导，毕竟持币待购的消费者还是大有人在。记者张乃翔