房价上涨将抑制

　　市开发办工程处处长夏太和在谈到市区中部房价时直言不讳地说，市区中部房价在目前市场环境下总体上还是保持健康发展的态势，但个别楼盘有人为炒作嫌疑，价格虚高。不过，随着市政府调控力度的加大，此区域100余万平方米的经济适用房的开发投放量，将在一定程度上抑制商品房价格不断上涨， 确保让中低收入家庭买得起房。

　　夏太和说，青岛房地产市场发展是有序规范的，房价上涨的速度过快与青岛的特殊地理环境不无关系，作为最适合人类居住的城市之一，房价较内陆城市高属正常现象。考虑到我市的实际情况，尤其是广大工薪族的居住和消费要求，市北区北部及四方区的每平方米4000元的房价现在看相对偏高，工薪族买套房经济上比较吃紧。正因如此，市政府在这一地段计划建设100余万平方米的经济适用房并已启动，一旦竣工投放市场，相信对商品房的售价会有一定的抑制作用，加之政府出台的有利于百姓贷款购房的优惠政策，广大百姓定会在近年内圆上住房梦。

　　房价急升有风险

　　“日前，市北、四方交界处“海泊人家”开盘出现的排队抢购现象，极易让人联想到几年前股市急涨时股民逢股必买的疯狂心态。”青岛华侨房地产公司总经理陈伯阳在谈到当前房价涨幅过快的现象时不无忧虑地说，“老百姓买房时一定要理智，别让房产中介商和炒房一族故意炒作蒙了眼，毕竟短期内的急涨所带来的风险日后总要释放。”

　　他说，“海泊人家”现象基本上折射出岛城中部房地产市场的现状，由于东部沿海一线可开发的土地稀缺，势必迫使开发商将开发的重点向市区其他区域挺进，而四方及市北区北部适逢市南、李沧之间，特殊的地理位置及四通八达的交通网络，满足了开发商的投资需求和老百姓的择居观念。在东部沿海房价涨得令人咋舌时，其择居的观念在经济杠杆的支配下自然移向市区中部一带，需求量的增加与供应量的不足，自然造成房价的失控。一个月前每平方米仅售3500元的四方老城区某新建楼盘，只因其周边一地块以每平方米1980元的价位出让，即涨至现在的4000元，涨幅之快，令人惊讶；而房子的户型、质量等却依然如故，提价不提质，实际上形成了价物不符，一旦市场有所变动，受冲击的当是这部分房屋。

　　当然从市区中部总体发展趋势来看，海泊河周边环境的改善及四方东部新区基础设施的提升，都为拉动市区中部房价上涨创造了条件，加之近年内东西快速路等重点工程建设所涉及的大批拆迁户的安置，无疑会促使房价在短期内快速拉升。尽管如此，这一区域内政府安排的大批经济适用房已开工建设，想必会对涨升一片的房价有所遏止，一旦形成这样一个事实，在高价位不问青红皂白抢房的普通购房者难免会心生后悔。

　　房价扬升有空间

　　“市区中部，尤其是四方城区房价尽管每平方米卖到4000元左右，仍有上升空间，毕竟开发商推向市场的房子在如此价位上依然旺销。我认为，有需求就有市场，房价上升的空间还是有，但幅度有限。”青岛百通城市建设有限公司董事会主席吴国徽如是说。

　　吴国徽认为，由于市区土地拍卖价格的提升，导致商品房楼面地价成本增高，开发商势必将增加的成本分摊到每套商品房上，无形中抬升了房价。再说，市区中部交通环境、居住环境和基础设施的大幅改善也为提升房价添加了砝码，更重要的是急待安置的大批拆迁户与相对不足的房源，也刺激房价直往上蹿。随着四方东部新区建设的启动，此区域内的房价在高品质楼盘为依托的前提下仍有上涨空间，其定价应与浮山后小区相当，其市场前景十分看好。

　　吴国徽说，随着岛城中部地区的崛起，小户型、单价高、总价低的房屋将是市场的新宠，而这一变化将是今后几年房地产市场的流行趋势。

　　房价增幅将趋缓

　　“市区中部房价按目前的市场销售价位看，处于相对高位，上升空间有限，而且增幅会逐步趋缓，因为过快的房价增长，隐含着人为的炒作行为，与其实际价值相背离，这种现象极不正常，应该引起购房者的警惕。”青岛双星房地产公司总经理孙兴元在谈到市区中部房价时这样说。

　　孙兴元认为，导致市区房价不断创新高的原因除了受奥运经济释放的工程能量影响外，更重要的还是土地供应量匮乏，引发土地拍卖价格上涨。从目前市区中部各种环境的综合评定看，商品房每平方米4000元的售价相对合理，市场需求旺盛，会刺激房价进一步扬升，但相对于普通购房者的经济承受能力，其涨幅空间会有限。应该说，从今年上半年至今，岛城商品房价格增幅一直名列全国前茅，这种过快的增速与岛城普通购房者经济收入不成正比，其过高的房价势必影响消费者的购买，一旦此区域经济适用房大量投放，或多或少地会对区域内的商品房有所冲击，房价增幅势必减缓，甚至出现回落。记者张乃翔