青岛租房市场旺季挂出淡季价 物美价廉房源难求

    往年的三月份都是青岛房屋租赁的高峰期，然而今年的市场却显得格外冷清。记者发现，我市各区租赁房源比较充足，租赁旺季依然保持着淡季价。不少市民表示虽然房源众多，但物美价廉的称心房却依然难找。

    旺季挂出淡季价

    据调查了解，租金每月在1200元至2000元之间、面积在40平方米至60平方米的一居和两居室，依然是市场主流。而依据地段和周边配套不同，简单装修的50平方米左右的租金每月在1200元至1800元之间；60平方米左右的两居室在1600元至2000元之间；只有少数精装修、家电配套齐全的两居室，月租金接近2500元。

     “虽然3月份是租房热季，但预计房租暂时不会再上涨。如果租房者能一次性付清一年的房租，价格应该还可以再商量。”据青岛市太平洋房地产公司的工作人员介绍，以市北区部分地段租赁价格为例，今年的租金与去年年底的租金基本持平。90平方米简装的套二房子，在浮山后二小区年租价在2000元，大润发附近年租价在2500元上下，CBD区域年租价则多在36000元以上，然而这些热门的租房区域的房租也基本与去年淡季的价格持平。

    岛城业内人士林宪周认为经过2011年一年的房产调控房地产市场整体比较平稳。今年房屋租赁市场将保持平稳，供需结构、房租价格等方面不会出现大的起伏。

     房源参差难圆租房愿

    “还有一个多月，租的房子才到期。但由于工作更换，所以想趁着最近房源多的时候，在新工作单位附近换个房价便宜、环境好点的房子。”在青工作的林群冉告诉记者，他在市北区找到了一个适合自己的单位，可是和同学合租的房子远在城阳区，上下班实在不方便，于是有了换房的打算。他表示，带空调、热水器等家电的精装房租价相对要高，装修简陋的老房子，虽然租金便宜，但一看就没有租住的欲望。

     事实上，像林群冉这样租不到称心房的人不在少数。“房租价格基本与年前相差不大，个别房租比年前上涨50~100元。”市北区上海路一家房产中介的负责人刘女士表示，其实好房子还是有限的，户型为两房，价格在1500元到1800元的，简装带家电的房源最受欢迎。

     记者在各家租赁中介的出租信息中也发现，一些高档的精装房月租金要价在2000元以上，而没有小区环境、家电不齐全的房子每月房租只要800元左右。最紧俏的是有简单装修、有简单家具电器的中档房子。据林宪周介绍，目前我市通过中介成交与私下成交的比例大概各占50%。一些好的房源大多经朋友或熟人互相介绍后，第一时间就被租去了。而房屋中介手中的好房源也十分抢手，基本上不需要张贴信息。所以，要想租到好房,除了多方寻觅外，也要靠运气。

    业内人士提醒眼下的求租人，找房子也要货比三家。现在房屋租赁市场相对低迷、经理人流动大，导致部分店面内部管理出现一些问题，房源信息得不到及时更新。(记者 侯佳奇)