淄博人居住面积山东第1 济南青岛低于平均水平

　　山东省城镇居民人均居住面积为20.16平方米/人。从省统计局获悉，淄博城镇人均居住面积全省第一；青岛、威海、烟台三地的住房面积低于全省平均住房水平，在全省较低。

　　统计显示，2004年，全省16市（不包括聊城）人均住房使用面积青岛最少，只有15.45平方米/人，比全省平均水平低4.71平方米。另外，威海、烟台住房面积也较低，人均住房使用面积为15.73平方米/人和18.73平方米/人。济南人均居住面积18.80平方米/人。人均住房使用面积较高的城市，从高到低依次有淄博（23.30平方米/人）、临沂（23.06平方米/人）、莱芜（21.92平方米/人）、德州（21.78平方米/人）、东营（20.32平方米/人）等。

　　据了解，1998年至2001年，我省房价与收入比基本稳定在相对合理的空间，基本没有超出世界银行从经济内涵分析得出的5：1的比例，与我国通常使用的6：1的比例差距更远。自2002年以后，这个比例有扩大的趋势，特别是2004年的比例差距更大，这说明2004年山东房屋的价格相比较居民收入而言，增长有些过快。

　　分析显示，近几年山东房价总水平上涨的动力主要来自沿海和周边城市。目前济南、青岛、烟台、威海、日照和德州等6个城市房价收入比明显偏高，超过6：1。沿海地区房价快速上涨的驱动力主要来自客观的要素，包括外来购房需求和市场房价前景看涨的预期等等。其他城市房价虽然也普遍上涨，但与收入相比较，仍在3-6的合理区间之内。

责任编辑：穆健