青岛房价连降9月终止跌 促销成主流

青岛房价连降9月终止跌

　　政策动向

　　住建部部长姜伟新——

　　调控政策还没想放松

　　“房地产市场调控政策现在还没想放松。”十八大期间，十八大代表、住建部部长姜伟新接受记者采访时的一句话打破了外界各种幻想。期待已久的十八大，并没给房地产业界带来更多的利好消息，但面对“房产调控不放松”的定调，业内人士却多表示意料之中，住建部重申调控政策不放松，主要是担心政策变化会引起房价快速反弹。因为目前看，市场成交量比较稳定，很多项目价格甚至暗中上涨，政府肯定会对这些市场动向有所担心。但从未来看，即便房地产市场整体调控不会松动，也会有一些储备政策来替代现有政策，例如房产税替代限购。据《中国证券报》日前报道，经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备，当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。细心购房者还注意到另一个楼市政策动向，自2011年9月以来，我国30多个城市微调了住房公积金政策，在刺激供需入市的同时，不少人认为，此举加重了房价上涨的预期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很庞大

　　今后我国房地产市场究竟走向如何，11月16日在北京举行的“2012财新峰会：中国与世界”论坛上，中国住建部政策研究中心副主任秦虹称，调控政策实施以来，取得了明显的成效。概括说，过去奔跑的市场终于慢下来，走得更加稳健。从产业链末端的销售市场来看，成交面积和金额没有出现大幅上涨；从前端的投资和开工率、建筑面积等指标来看，增速下滑的态势已经趋于稳定。在秦虹看来，目前行业整合在加剧，过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整，部分城市透支市场的行为开始得到纠正，市场向健康方向发展。同时她也指出，未来房地产市场的刚性需求还很庞大，她对中国房地产的未来充满信心。房地产市场从“快跑”到“稳步”走，还没进入倒退的阶段。目前随着城市人口的增加，城镇居民的改善性需求还没有结束，家庭小型化还在持续，所以自住性的刚性需求还很庞大。(记者 孙静芳)