世园会或刺激李沧房价飞涨 金字招牌成摇钱树

    世界园艺博览会将于2014年4月至10月在青岛市召开，据悉，2013年10月园区将进入试运营。目前，青岛市正全速推进世园会各项筹办工作，特别是园区及周边区域绿化工作已经提前启动，大规格乔木栽植工作正全面展开。记者了还解到，青岛世界园艺博览会园区建筑物、构筑物及各园区内市政配套工程建设项目启动招标，本次招标是面向世园会实体建筑和市政工程的大规模招标，招标预计造价达到12多亿元。世园会将在基础设施和建筑物上展开大规模建设，计划2013年全面建成并投入试运行。此外，随着世园会举行的日益临近，李沧区楼市也将得到更大的发展空间。业内人士认为，世园会的举办，对周边楼盘来说，将是一个销售冲量的好机会。

    园区建设进行全力冲刺

    作为世园会筹备工作的一个重要环节，园艺施工不仅关系到世园整体环境质量，更重要的这本身就是展示青岛园艺水平的窗口。青岛市园林局的相关负责人表示，2012年将加快推进园艺绿化，根据树木的生长周期，按照园区整体规划布局，抓住时间节点，做好苗木的采购、培育和栽植工作，确保今冬明春大规格乔木栽植工作全面展开，确保成活率。

    此外，记者还了解到，为确保绿化效果，世园会执委会已提前召开了青岛世园会特许苗木供应商洽谈会，并会同青岛市林业局和园区设计单位对省内大规格苗木进行了调查，记录了观赏性强的特选大规格苗木2446株，同时专门赴江苏、浙江等地对第一批大规格苗木采购中标苗圃进行现场筛选套环，为园区重要景观节点大树栽植做好储备。据悉，世园会首批招标的树种包括法国梧桐、银杏、榉树、朴树、白蜡、栾树、七叶树、马褂木等8个品种的苗木。根据工程进度的需要，大规模的苗木招标还将分批进行，届时日本五针松、美国红枫、金钱松、云杉等世界各地珍贵苗木及我国特有树种都将进入青岛世园会。目前，园区乔木、亚乔木等骨干树种栽植工作已经启动，按计划进度3个标段的行道树栽植已于2011年年底前完成。

    世园会建筑招标全面展开

    日前，2014年青岛世界园艺博览会园区建筑物、构筑物及各园区内市政配套工程建设项目启动招标，值得注意的是本次招标是面向世园会实体建筑和市政工程的大规模招标，招标预计造价达到12多亿元，招标结束后，世园会将在基础设施和建筑物上展开大规模建设，计划2013年全面建成并投入试运行。

    据招标公告显示，本次招标面对的是园区建筑物、构筑物及各园区内市政配套工程实施建设，计划总投资123667万元，其中建筑物、构筑物等投资额约100000万元，市政工程投资额约23667万元。“本次的招标内容是，通过公开招标选择代建单位，由代建单位根据建设方要求负责项目前期工作，组织项目建设实施，办理项目建设手续，负责施工过程中进度、质量、造价、竣工结算管理工作，按规定完成工程验收等整个项目管理工作。”据招标项目负责人介绍，世园会划分出了中华园、国际园、绿业园、花艺园、草纲园、飞花园、童梦园、科学园等主题园区。

    记者还了解到，在道路建设方面，世园会园区道路总共20多条，其中在市城乡建设委发布的消息中，北部园区共17条道路，已开工建设8条，累计完成道路土石方爆破挖运总量的85%，开工道路基本完成路基粗平；南部园区共10条道路，已开工建设8条，目前已完成道路清表及上方土挖运，正在管线施工。世园会外围道路在2011年的计划中是开工建设世园大道，目前已经开工。此外，据青岛市园林局工作人员介绍，世园会已于2012年1月15日前完成园区土地平整工作，为春季植树工作奠定基础，世园会园区内将种植近百个品种两万多株树木，今年春季树木栽植总量将达到一万八千株。

    大投入修补山林建设新李沧

    青岛世园会选址在李沧区东部的百果山森林公园，该园为山地，以崂山风景区为背景，园内有连绵的山脉，起伏的丘陵，嶙峋的岩石，富足的土壤，清澈的湖水，茂密的针叶林，错落分布的阔叶林，场地空间开合有度，非常适合造园。据青岛世园会执委会园艺部相关人士介绍，尽管山林区植物郁闭度较高，但为确保背景山林的景观效果，园区绿化将在保护原生林地的基础上，对背景山林进行补植复绿，增加树种，丰富植被层次。

    据了解，背景山林补植复绿需要大量的树木，目前苗木供应缺口较大，为此，青岛世界园艺博览局和青岛市城市园林局已联合向全市发出倡议，把青岛市大规模的旧城、旧村改造和道路改造中需移栽的树木移入园区及周边区域。除此以外，为满足游客登高观景的需要，背景山林还将依山势修建健身步道、观景平台和观景塔，同时细化边坡施工防护和围挡措施，修建林间路网等。

    为了更加深入地展现绿色、环保、可持续的世园会主题，本届世园会拟建设大规模的主题馆和世界一流的世园植物馆，将填补青岛历史的空白。青岛世园植物馆（温室）建设工程占地面积2.44万平方米，总建筑面积1.5万平方米，现已完成设计招标，工程建设即将启动。记者还了解到，李沧区作为世园会会址所在地，也紧紧把握此次机会发展，四年内投资30亿元，在城区环境、基础设施建设、旅游文化等方面下大力气，把李沧区构建成青岛市全新的旅游产业带。目前正在建设九条主要干道，其中包括世园大道，以形成青岛东部主路网，道路分车带及两侧绿带建设同样执行高标准。

    世园会将拉动李沧楼市发展

    由于世园会园区南临天水路，东临西临青银高速和308国道，北滨海大道，至石门水库。得天独厚的地理优势无疑将大大影响世园会园区周边房地产项目。有业内人士指出，世园会的建成也预示着这里会成为一个宜居的生活区，通过政府对周边交通、商业以及生活设施的不断改造和提升，李沧东部不仅是青岛的CLD，同时也会成为全国绿色生活的典范区域。

    记者在走访过程中看到，景区周边已经开发和正在开发建设的项目较多，距离最近的项目为华侨城旅游度假项目，其他项目集中在世园会址的西南方，有万科生态城、和达和城、山河城以及金水路上的绿城·理想之城、伟东幸福之城、春和景明、百通馨苑等楼盘。

    到目前为止，世园会在我国已举办过三次，每一届世园会的举办都给所在地区带来了楼市飞涨，无论是投资需求、刚性需求、租赁需求瞬间在该区域汇集。据数据显示，2006年沈阳世园会期间沈阳棋盘山地区的土地价格一年涨了3倍，周围房产价格一路攀升。以前棋盘山地区每亩土地只要10万元，现在起拍价就是40万。房屋的价格也由过去的每平方米1000多元涨到现在的3000多元。就连周边城市抚顺的房地产价格都被拉动起来。可见，未来世园板块区域楼盘将随着世园会举办时间的临近而日益受到关注。“目前，李沧区楼市价格相对其他区域仍存在价格优势，世园会的举办无疑会为这里居住环境的改善带来契机。这也是世园板块楼市价格稳步上涨的重要因素。”岛城房产业内人士表示，世园会的举办预计将为青岛带来约1100万人次的到访，李沧楼市必将借此为契机，进入迅速发展的新轨道，世园会的金字招牌也将成为开发商们手中的一棵“招财树”。