人民银行市中心支行二答网友 满意度

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    网友: 夏末以后

    标题: 买二手房的疑问

    问题: 王行长好，首套房民行贷款，对于二手房有什么特别的限制？

    嘉宾答复: 网友您好。我想您问的是首套房与二套房贷款政策问题。各商业银行都要执行人民银行制定的住房信贷政策，首套房最低首付比例为30％，二套房首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于二手房，除了遵守上述政策外，各商业银行也有一些自己的规定，比如面积一般不低于50平方米，房龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过30年，具体的要求可以向商业银行咨询。

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    网友: 一个人仰泳

    标题: 关于二套房的贷款

    问题: 不少银行首套房的首付和利率都有了不同程度的提高，那么二套房方面呢，目前民行是个什么情况？

    嘉宾答复: 网友您好，各家银行都需要执行人民银行制定的房贷政策，首套房最低首付比例为30％，二套房首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在人民银行信贷政策基础上，各银行根据风险状况和信贷资金安排，对首付和利率可以适当提高。

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    网友: 孟玄德

    标题: 现在买房合适么

    问题: 请王行长简单分析一下银行紧缩后对房价的影响，我准备买房，现在去买合适么？

    嘉宾答复: 网友您好。信贷资金是房地产开发的重要资金来源，今年以来，我市房地产开发贷款和个人购房贷款增长放缓，房地产企业资金压力加大。在货币信贷政策和其它房地产宏观调控政策的共同作用下，房地产市场出现了符合政策导向的变化。10月29日召开的国务院常务会议要求坚定不移搞好房地产市场调控，继续严格执行政策，巩固调控成果。现在买房是否合适，还需要你根据自身情况，结合当前市场，作出判断。也祝你早日买到称心如意的房子。

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    网友: 时光匆匆追流水

    标题: 关于银行政策放松的时间

    问题: 王行长，银行为什么要在目前这种情况上浮利率，这样限制了很多真正的购房者不能买房啊，什么条件下银行会放宽松，大约什么时候呢？

    嘉宾答复: 网友您好。利率反映了市场上资金供求状况，当前信贷资金需求较多，利率上浮符合一般经济规律。利率上浮是否限制了真正的购房者买房，要从两个方面分析。首先，这是宏观调控的需要，正因为我国采取了很多调控措施，当前市场上房价才不像以前那样价格过快上涨，购房者能以合理的价格买到住房，我相信房价节省的资金要远大于因利率上涨而多付的利息吧。其次，如果物价上涨过快，购房者的购买力就会削弱，购房压力也会增加，而利率上浮是抑制通货膨胀的有效工具。

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    网友: 留言板

    标题: 冒名贷款

    问题: 朋友借我身份证去贷款，他没还款银行却记我头上，弄得我现在都没法贷款了，这怎么办？如果身份证被冒用，那我们自己还要承担责任吗？

    嘉宾答复: 网友您好，从问题看，出借身份证是您主动自觉的，也就是说您的身份证被冒用而本人知情，这时被冒用人将承担相应的法律责任，要对以自己名义进行的活动负责。按照我国的《居民身份证法》规定，如果出租、出借、转让居民身份证，公安机关将给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。除此以外，如果因身份被冒用而给第三方造成损失，被冒用人和冒用人还要给予相应的赔偿。对身份证被冒用但本人并不知情的，如果被冒用行为受理业务银行认可，可以直接要求其修改或删除身份被冒用产生的信用交易记录；如果被冒用行为受理业务银行不认可，则需要司法部门的判定，根据司法部门关于被冒用行为属实的判决结果，业务发生银行有义务修改或删除相关信息。

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    网友: 留言板

    标题: 银行会不会提供给经济适用房贷款

    问题: 经济适用房或者限价房是国家给中低收入者的一种保障，但目前房贷利率上调，这给享受保障房的中低收入者带来极大的压力，请问，银行方面会不会有相关政策，给保障房提供较低的贷款利率？您能谈一下国家提供给保障房贷款利率方面的政策吗？毕竟这是一项保障民生的大事，而且，有房子作抵押，是一种没有风险的贷款。

    嘉宾答复:  网友您好。当前房贷政策是根据购房人住房套数来决定贷款利率，购买保障性住房贷款利率也要根据借款人住房套数来确定。保障房一般属于首套自住房，首付最低可以为30％，利率也要低于二套房利率。当前银行一般对首套自住房给予基准利率，而二套房至少要在基准利率基础上上浮10％。对于您提出的对保障性住房提供较低的贷款利率，我们会继续加大力度引导银行支持购买保障性住房，也会将您的建议向上级行反映。

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    网友: 留言板

    标题: 助学贷款产生信用污点能不能还上贷款给消除啊

    问题: 并非恶意欠款，工作一稳定就马上还上了贷款，可是产生的信用污点没法短时间内消除，贷款办不了，买不上房子，严重影响了我的生活了。

    嘉宾答复: 网友您好，助学贷款跟其他贷款一样，已还清的信用记录在信用报告中也会客观展示，前面我也提到了，个人信用报告中对逾期还款记录不作“善意”和“恶意”之分，商业银行在解读的时候会进行客观的分析，做出是否与您发生信贷业务的决定，逾期还款记录不会随着贷款的结清而立刻清除，根据《征信管理条例》（征求意见稿）的规定：“征信机构不得披露或者使用自不良信用行为终止之日起超过5年的不良信用记录”。而今年9月上线的新版个人信用报告，也已经实现不良信用记录保存5年的规定。

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    网友: 留言板

    标题: 银行月底年底揽存拉存款你们不感到金融秩序混乱吗？

    问题: 现在银行月底，年底到处拉存款买存款，为了完成个人计划真是用心良苦，绞尽脑汁，不惜一切代价，都是为了年底能拿到满意的奖金，否则就要扣除年终奖，还要降级，但是你们这些金融界领导高官们就不感到你们在制造混乱吗？是员工错了吗？其实就是你们无能，无知，不负责任，饱汉不知饿汉饥！老百姓手里有钱吗？股市坑爹和你们没有责任吗？你们这些高收入群体老百姓骂娘！

    嘉宾答复: 网友您好，您提的月底、年底揽存的现象据我们了解确实存在，主要是个别银行的内部考核机制不合理造成，但由于对该类行为的监管不在我行的职责范围，建议网友遇到此类现象可以向有此类行为商业银行的上级行或有关监管当局反映，有关监管当局对于高息揽存、买卖存款的行为有明确的规定和严厉的处罚措施，我行也将在本行的职责范围内，进一步促进各银行间形成合理、公平的竞争氛围，打造良好的金融秩序。