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港人北上内地遇三大尴尬 回流潮暗流涌动(图)

来源:人民日报海外版 2011-08-04 14:40:27

  去年内地银行加息,对香港人来说是个好消息,香港内地存款息差相差十几倍吸引着越来越多的港人北上存款。中新社发

  随着内地经济迅速发展,港人北上置业生活一时成为潮流。而自去年下半年以来,港人回流逐渐增多,虽未出现大规模回流趋势,但绝对是暗流涌动。据了解,内地加大楼市调控力度、港元兑人民币持续贬值、内地高企的通货膨胀,成为港人“回流潮”的三大主因。

  北上置业遇调控

 

 出于对内地房价上涨的预期,港人一直热衷在内地尤其是珠三角地区购房,作长线投资。今年1月底,内地推出新“国8条”,多个城市相继推出限购令,港人在内地购房受到限制。随着楼市调控进一步加码,内地楼市前景未明,港人北上置业欲望随之降低。

  据业内人士介绍,港人在内地购买房产多数使用贷款。央行连续加息不仅增加了港人内地置业的首付,月供也随之增加,月租抵不过月供,投资成本大大增加。

  经常往来深港两地的港人李先生,以善于理财着称。他表示,自己本就没有购买内地楼盘的打算,加之现在政策收得这么紧,就更没有欲望购楼了。李先生认为,虽然房产有保值作用,但随着调控政策加码,目前及今后几年的投资价值已大不如前。

  对于早年在内地置业的港人来说,高攀的房价让他们赚取了丰厚利润。但对于新加入北上置业行列的港人而言,在房价高企时买下的房子,面对新一轮的房地产调控,又可能面临资产缩水的命运。在这种情况下,港人北上置业一时进退两难,部分港人甚至抛售所持物业,持币返港。

  荷包缩水压力大

  内地低廉的物价优势,曾是吸引港人北上消费、居住的主因之一。而今,由于港元兑人民币持续贬值,内地通胀压力与经济高速发展如影随行,以前感觉内地消费便宜的港人,现已明显减少。

  香港大福证券的黄耀明表示,自2005年汇改后,人民币对美元的汇价一直处于升势,由于港元实行对美元的联系汇率制度,港元随美元一路“缩水”。以前100港元可兑换100多元人民币,而今连85元都兑换不到。港人此时持币到内地消费,除了要承担兑换层面的损失,还要面对内地物价上涨的压力。两大因素共同影响,港人纷纷捂紧荷包。

  与之相反,内地物价节节攀升与港元贬值此消彼长,使得香港日用品形成了价格洼地,越来越多的深圳人选择赴港购物,以前的“北上扛袜子”悄然变成了如今的“赴港打酱油”。虽然也有人指出,赴港买日用品并非消费常态,深港两地“换城消费”的说法言过其实,但从深圳人赴港购物的现象中,依然可以看出当前两地日常生活、消费发生的变化。

  香港老人居不易

  相较节假日往返两地采购的消费人群,在深圳居住的港人跨境家庭以及在内地养老的香港老人,对荷包缩水则更为敏感。

  据深圳罗湖海关人员介绍,在深居住的港人中约1/6为在校学生。由于大批港人定居深圳,其子女通常要往返两地学习、生活,每天清晨,大批孩子赴港上学成为罗湖口岸的一景。随着港人父母撤离深圳,孩子们也一同离开,每天早晚穿梭口岸的学童少了许多。

  据深圳工联咨询服务中心主任潘志辉介绍,近年回港居住的老人正在逐年增加。对于那些带着毕生积蓄、打算在内地颐养天年的香港老人来说,由于没有内地身份而无缘内地福利,而特区政府对其资助相当有限,在生活指数不断攀升的今天,在内地养老已是捉襟见肘。一旦生病,巨额的医疗费更是成为他们最大的负担。

  潘志辉表示,2009年,深圳工联咨询服务中心协助老人返港养老的个案有110个,去年上升到140个,预计今后还会不断增加。(卢维林)

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