青岛楼市破僵局17楼盘扎堆亮相 房价不会大跌

青岛下半年新盘将集中供应，竞争越来越激烈

　　七月，再挡不住开发商推新盘的热情。记者昨日采访了解到，在6月青岛全市新房成交7230套的良好局面下，开发商“趁热打铁”扎堆推新盘，粗略统计共有17个新盘将于本月开盘销售。

　　城阳开发区成“大户”

　　据了解，本月我市将有17家楼盘开盘，主要分布于城阳区、开发区和李沧区，此外市南、市北也各有一新盘亮相。

　　其中，城阳区为7月开盘最大户，预

　　市南市北各有一盘入市

　　而在市内四区，仍是李沧区楼盘唱主角，且各个新盘的体量都不小，预计将有四五个新盘开盘销售，如中南世纪城、李沧万达广场、万科生态城等。其中李沧万达广场项目在推出住宅前，上月已开盘销售其购物金街的商铺，商铺主力均价40000-50000元/平方米。而万科生态城是万科进入青岛的第七个项目，与世园会近在咫尺。

　　记者还注意到，在7月预计开盘的项目中，市南区和市北区各有一高端新盘入市，分别是鲁商首府二期以及中海紫御观邸项目。统观全市，还有诸如开发区的上实海上湾、地处胶南的保利海上罗兰等高端项目预计近期入市。这也将打破连续四五个月来我市沿海一线高端楼盘几乎交白卷的惨淡局面。

　　六七月成交量稳步回暖

　　来自市房地产交易中心的统计数据显示，6月份全市新房共售出7230套，比5月份多出814套，与前几月相比交易量有所抬头。此外，今年1月到6月份，岛城新建商品住宅共成交39326套，与去年同期相比略有增长。可以看出，尽管楼市深受限购令影响，但开发商也顺势推出促销优惠，吸引市民购房，使得成交量逐步回升。进入7月份，青岛楼市继续上升。继首周楼市唱响开门红之后，本周成交2226套，环比增长16.30%。价格方面，商品住宅成交均价为8917元/平方米，环比上升0.01%。这也难怪开发商“趁热打铁”，继续推出大量新盘。

　　据悉，房价下跌预期落空，刚性购房需求的集体爆发是此次销量反弹的主要推手。“从我们的销量可以看出，仍有大量的真实的购房需求的存在，而且我们推出的产品也恰好迎合了购房者的需求，所以项目卖得好不足为奇。”市区某大盘项目负责人刘经理向记者分析。