限购令下青岛楼市惨淡 房地产大企业压力最大

    ◆核心提示

    青岛市住房限购令实施以来,从交易量上看,目前楼市似乎比较惨淡。在销量的压力之下,岛城的房价走势将如何?

    限购作用明显

    6月26日,青岛网上房地产数字显示,当天全市房产签约166套,其中住宅132套,这个数字比去年下半年惨淡了不少。

    青岛和达置业有限公司副总经理刘博告诉记者:“上周我们成交不到10套,限购令的作用还是挺明显的。很多外地客户有

    不仅是新房,二手房的市场也一样不景气。位于市南区南京路的信义房屋是台资中介机构,其张经理对记者表示:“5月我们成交了6套,6月份以来,我们这里总共成交2套,有意向的接近10套。我们手里的二手房主要集中在市南区新贵都附近。对我们来说,限购令的影响主要体现在投资客们有些房子就买不了了。”

    期望拐点不现实

    和达置业副总经理刘博认为,在目前的形势下,青岛房价不可能出现明显下滑,只是各个开发商推广各自的优惠政策。“因为房市需求仍然存在,地价又居高不下,所以开发商的成本本身就不低,利润空间不大,同时银行贷款的利率也高,所以说房价的拐点是不太可能出现的。”

    安泰信集团市场研究部总监张百忍也认为,岛城楼市目前还不会出现明显拐点。“特别是那些地王上面建起来的项目,本身成本那么高,降价的空间也就小了。估计即使房价回落也最多是降10%—15%,不可能像2008年那时候那么明显。”

    二手房市场的现状与此类似,信义房屋的张经理告诉记者:“目前我们的客户是以刚性需求为主,大部分交易额在100万—150万元左右。虽然成交量萎缩,但价格不会有大的波动,整体上来说从去年10月至今差异不大,好的小区甚至微有上涨。比如新贵都小区,去年每平方米单价2万元,现在2.1万元左右。”

    保利百合花园的工作人员于先生则指出了另一种原因——持币观望。于先生认为,目前已经有不少客户还在观望中,如果降价了客户就更要观望一阵子。“降了之后老百姓就会等等看,看会不会再降点。也就是‘买涨不买跌’。所以我们现在会给客户一定的优惠额度,但方式比较多样。”

    房地产大企业压力更大

    多位业内人士不约而同的认为,限购令的压力在大的房地产企业身上更加明显。和达置业的刘博对记者说:“我个人认为,限购令的作用在大公司身上更加明显。因为他们资金量大,产品定位高,销售压力也大。但其抗打击能力也强,基础比较稳固。目前来看,岛城楼市将来的销售量应该会恢复到一个相对稳定的程度。”

    张百忍也认同这种看法:“大企业的压力是比小企业大,特别是一些别墅项目。在限购令出台之后,顾客群里的外地客源基本上都流失了。”他认为,目前大部分新楼盘可能会出现低开的情况,会推行一些适度的优惠措施。如张百忍所说,保利百合花园项目剩余的几十套房源就实行“2天内签约可优惠5000元”的优惠。对此,该项目于先生表示:“这些房源基本上都是高层住宅,价格偏高,所以在目前老百姓一片观望态度的时候,需要一些优惠措施推动。”（张欣）