首套房贷折扣遭毁约 银行集体变卦利息涨30%

    “年前约好了房贷8.5折利率，银行说暂时放不出款来，我们选择了等待；现在终于能放出来了，但却突然变卦，让我们多掏近六万元！ ”昨天，市民刘先生拨打本报财经热线反映，他年前贷款买房时被银行忽然上调的利率“闪了腰”。随后，记者走访岛城十余家银行发现，年后受国家政策等因素影响，几乎所有银行都取消了8.5折优惠，约有三成银行利率上浮了10%左右。即使是春节前签合同时承诺给予利率优惠，而年后放款时却约有七成银行忽然取消了折扣，执行现行的基准利率，令购房者压力突然变大，引起投诉不断。

    银行毁约多掏6万利息

    去年12月，市民刘先生在城阳买了一套68平方米的新房，应付47万元。他和开发商指定的蒙阴路附近一家银行的网点签订了按揭贷款合同，共贷了33万元，20年还清，享受8.5折利率优惠，平均每月付款2917元，本金加利息还款总额为515901元。当时由于银行贷款额度吃紧等因素一直未能放出款来。等过完春节能放款时，不料银行的利率政策大变，不仅取消了8.5折优惠，还在基准利率基础上浮了10%。 “银行是最让老百姓信得过的机构了，怎么能随意变卦呢？ ”

    开发商称遇上“天灾人祸”

    “银行工作人员给我重新算了一下，我每个月须多付450元，总还款额一下子成了570500元。 ”刘先生告诉记者，当时这家银行的一位工作人员拍着胸脯保证利率肯定能打8.5折，但现在又改口说“银行政策变了，我只是个干活的，得听领导安排”。

    而那家开发商的回复更加无厘头，称这是“赶上天灾人祸了”。“一下多掏这么多钱，我承受不起啊，只能打算退房了。”刘先生说，银行和开发商的答复令人难以接受。昨天，记者拨打了开发商的电话，对方以一句“不方便答复”拒绝了记者采访。 年后约七成银行“变卦”

    昨日，记者走访岛城十余家银行发现，目前几乎所有银行都已取消了8.5折优惠。除中国银行、青岛银行、兴业银行等还在执行基准利率外，约有近三成银行房贷在基准利率基础上上浮5-10%，有的甚至达到了30%！

    执行房贷利率遵循合同约定还是放款日政策？记者采访了岛城多家银行发现，各家银行的标准也存在“打架”现象。青岛银行、中国银行、邮政储蓄银行等多家银行表示“按合同来，不能更改”，还有近七成银行回复称，即使签合同时有折扣，贷款利率也应按放款日的利率标准执行。

    “我现在手头上负责的项目就有好多这样的市民，他们赶上了国家的这个特殊时期，我们也没办法。 ”某商业银行青岛分行个贷中心的客户经理这样告诉记者，银行不能违反相关部门的政策，只能按总行和主管部门的规定执行。 （记者 雷林）

    律师 说法 银行拥有“情势变更”权？

    “年前签合同时执行的是当时的利率，当时放不了款，等到放款时国家政策和银行政策更改了，银行有权力更改。 ”交通银行相关理财分析师认为这是符合规定的，有的银行合同上最后一条有上述相关备注，银行拥有解释权。

    山东鲁泉律师事务所青岛分所律师叶何贵说，按照《中华人民共和国合同法》司法解释三的规定，由于国家政策更改导致的改变属于“情势变更”，此时，一方有请求变更合同的权利。 “并且，现在看来，这种更改属于银行行业内的一种规则，这样的话银行有权更改。 ”

    “这属于银行的‘服务事故’，未尽到提醒义务。 ”但也有不少业内人士认为，银行作为提供有偿金融服务的机构应尽第一时间告知，提前向客户讲明政策变更可能带来的风险。

    权威 发布 一月房贷增量骤降50%

    昨天，人民银行青岛市中心支行发布了一月份最新数据。在“新国八条”和青岛市“新政十二条”政策效应下，个人住房贷款增长放缓，1月份，辖内金融机构个人住房贷款新增17.3亿元，同比少增18.8亿元，增量不足去年同期的一半，月末余额822.5亿元。同时，贷款利率明显提高。1月居民的奖金红利沉淀银行体系，股市资金回流银行。新增储蓄112.4亿元，增量是去年同期的11倍。 （孙成富）