市南区重振百年中山路 项目改造方案划定

    虎啸送春来。昨日上午，市南区召开中山路改造重点项目新闻发布会，正式启动了“中山路改造问政于民”系列活动。2010—2011年两年内，市南区将斥资约25亿元，按照打造 “一主线三街区”（中山路主街和劈柴院 “老街里”、黄岛路“老街坊”、浙江路“欧陆老城”）的规划，将中山路老城区打造成为集休闲、商业、旅游、居住为一体的精品商业街区和国家4A级景区，使其成为全国著名的商业街区、都市的休闲中心和青

    誉为百年老街的中山路是青岛商业之母，也是青岛最著名的旅游景区。今年，市南区将利用各类投资，北以北京路、胶州路为界，南以太平路为界，西至河南路，东至济宁路、安徽路一线，在总面积0.566平方公里的中山路商业（旅游）区内规划改造中山路主街和劈柴院“老街里”、黄岛路“老街坊”、浙江路“欧陆老城”，使这一区域呈现 “一主线三街区”的功能布局。

    “一主线”­——中山路主街领衔三大街区。

    在中山路主街改造方面，将进一步深化街道1700米整体维护，切实维护街道历史文化特色，加大绿化亮化力度，做精做细中英文门头字号，并组建专业队伍进行管理。继续营造中山路商业氛围，加大招商力度，对主街两侧二楼及以上闲置房屋，按“宜商则商”原则置换开发，盘活亮点。到2011年，中山路将成为商业运行有序、服务功能完善、文化事业繁荣、管理手段先进、生态环境优美的老城区主路，充分发挥领衔及贯通三大片区的功能。

    中山路主街将重点推进中山路1号青岛国际美食俱乐部改造项目、中山路72号温州名品购物商场项目、中山路78号电子设备城项目。其中，中山路1号青岛国际美食俱乐部改造项目位于中山路主线南端，原为青岛国际俱乐部，约建于1910-1911年，建筑面积为2400平方米。该项目将由中、德双方共同投资合作。改造后，中山路1号将成为岛城最具欧陆风格的国际会所，于今年五月初正式亮相。

    劈柴院“老街里”将建成姊妹院。

    按照“风貌保护、修旧如旧”的原则，市南区将进一步扩大劈柴院传统特色餐饮的产业规模，对其邻近地块进行房屋置换，建成劈柴院的姊妹院，将现有劈柴院民俗美食街区经营面积增加至80000平方米。此外，河北路、天津路将进行步行街改造，并启动北京路商住停车楼项目。改造后，该区域将成为老城区的餐饮、旅游、民俗、文化中心。其中，北京路商住停车楼改造项目位于风貌保护区北部边缘，为北京路、河北路、济南路和中山路的围合区域，项目总投资7.7亿元，将拆迁居民550户，非住宅9500平方米，建设商住楼70100平方米（地下配建停车场28000平方米），并新建商业设施11000平方米。该项目至少可提供1200个停车位，进一步解决老城区停车难问题。

    黄岛路“老街坊”将建设文化住宅。

    黄岛路“老街坊”街区改造项目处于安徽路、中山路、德县路和四方路的围合区域，总占地面积约为50000平方米，建筑面积约为70000平方米。将依托历史里院，开发集文化、旅游、娱乐、餐饮为主体的具有老街坊特色的休闲经济和文化住宅。其中，一期试点改造占地面积约为20000平方米，建筑面积约为30000平方米。改造过程中，将完成潍县路19号综合停车楼项目，并对黄岛路进行步行街改造。同时，吸引社会投资置换居民房屋，通过功能置换和整修改造，异地疏散安置居民1000户，改善1300户居民居住环境，对未改商用的里院实施居民“温馨居住”工程，逐步将该片区建设成为生活气息浓郁、居住环境良好、休闲业态齐备的历史风貌街区。

    浙江路“欧陆老城”再现欧陆风情。

    天主教堂和浙江路周边街区将还原成为纯正、古朴的欧陆风情街区，成为城市客厅。引入咖啡馆、画廊等欧式产业形态，还原街道历史风格。在此基础上，通过整合相邻街道的人文资源，融合前海自然风光，打造上海新天地模式的旅游休闲体验街区，成为与劈柴院相呼应而又风格迥异的亮点。