市民买房遭遇影子公司 交20万订金只退回12万

    买房订金20万 反悔只退12万 开发商：房源没有对外销售

    来看一起房产纠纷。去年10月，姜女士在报纸上看到一则售楼信息，说在市北区有一处期房要卖，之后在中介的带领下姜女士看了房子并交了20万元的订金。但后来，中介要求追加订金到45万，姜女士无法接受想退钱，可一年过去了，姜女士到现在还有八万元订金一直没有拿到。

    【正文】

    姜女士去年10月看好的房子是位于临清路的文化商苑项目，是一处期房。当时她在中介的带领下，与一名自称是开发商的人商定好了一套18层楼的房子，并交了20万元的订金。但后来，对方声称由于房价上涨了，订金还要继续交。

    【同期声】

    姜女士 市民 （再交钱，说要交到45万，我说订金还要交这么多吗？他说谁交到45万房子就给谁，如果别人先交到45万房子就是别人的。）

    【正文】

    姜女士表示无法接受要求退款。但此时姜女士才意识到，由于当初交钱时没有签订认购合同，她手里只有一份收据，收据上盖有“青岛立山地产营销策划有限公司”的章，这家公司其实并不是文化商苑项目的开发商。

    【同期声】

    姜女士 市民 （后来我才知道，我一直没见到这个开发商，我见到的只是营销公司。我当时质疑这个章，我说不是富美开发商吗？他说我们是富美的子公司）

    【正文】

    几经周折，这家立山公司退还给了姜女士12万元，剩下的8万元由一名叫唐彦的人写了一份还款承诺书，承诺2010年4月3号将钱还给姜女士，但至今她也没见到唐彦。当着记者的面，姜女士再次拨通了立山公司负责人的电话。

    【同期声】

    声音来源 立山公司负责人 （我再催催他，谁 唐主任嘛，他怎么说，他说等下周回到办公室再给答复。原来我在的是个暂时的地方，我现在没地方办公，我在即墨，暂时也有个地方吧。我没地方地点）

    【正文】

    找不到立山公司，姜女士于是来到位于辽宁路71号的富美投资开发有限公司，这是姜女士一年多来第一次找开发商。但开发商表示，立山公司根本就不是他们的子公司。

    【同期声】

    谭经理 文化商苑项目经理 （咱们这几十万的钱，也不管对方是不是真正的开发商，销售者，就这么把钱给人家了，就这么写个字）

    【正文】

    记者了解到，文化商苑属于两改项目，并没有对外公开销售，也没有委托任何销售公司代理销售。目前中介市场出现的文化商苑的房源，大多是回迁户私自售卖或者根本就是假信息。

    【同期声】

    谭经理 文化商苑项目经理 （他们回迁户在这卖房子，结果中介可能一女二嫁，卖给这个又卖给那个了，最后全打着我们开发商的名字，名义上代理我们公司做，但最后你跟他要手续，什么也没有，他和我们公司没签订任何东西。（就这个立山公司）我就没听说过立山公司。）

    【正文】

    谭经理说，这家立山公司手里可能掌握了这批回迁户的一些房源，然后通过中介对外发布销售。姜女士说，她是在中介员工的带领下看的房，但中介表示，他们就没收取中介费，带姜女士看房的并不是中介的员工。那么，中介是从哪里得到文化商苑的房源信息呢？

    【同期声】

    房产中介员工 （有些房主来报的，有些是开发商来报的。（你说这个房源是房主来报的，然后是业务员带着姜女士去看房了，是吗？）那肯定了）

    【正文】

    如今姜女士手里只有一张还款承诺书和一张由立山公司盖章的收据，开发商表示，他们会帮助姜女士查找到底是不是回迁户在从中私自卖房，并建议姜女士向派出所报案，通过法律手段找回自己的八万块钱。

    本台报道。

    【导语】

    如今，姜女士后悔莫及，买房时她不仅没有了解房源信息，没有与中介签订看房协议，交定金的时候也没有签订认购合同，汇款的时候甚至连汇款凭证也没有留下，这都是太轻信他人犯下了错。记者了解到，现在网上和中介确实有一些回迁户在私下卖房，他们采取的方法是，买房人先交上几十万元不等的订金，然后找开发商把拆迁户的名字过户到买房人的名下，但这种方式属于违规行为。采访中文化商苑项目经理也表示，对回迁户的这种违规要求他们都予以了回绝，也提醒市民遇到有人兜售回迁房时一定要当心。