岛城楼市炒房客遭打压 东部浮山后现大批甩房

    “房东跳价的现象缓和了不少，否则这房子真没法卖了。”贷款买二套房首付不得低于50%的政策已经发布了两天，岛城一大型房屋中介机构负责人对记者说。此次政策出台，将对市场起到一定的抑制作用。面对部分购房者想在政策执行之前赶“末班车”买房的现象，不少业内人士提醒购房者，要充分考虑到申请房贷后不能按照原规定审批的风险，因此最好多预备一些首付款。

    记者探访 随意加价现象缓和

    “进入

    以四方实验小区一带为例，去年下半年该片区房源价位在8000-9000元/平方米之间，一直持续到今年2月底都是这个价，但进入3月份以来单价涨到了万元以上，而且不少在11000元/平方米至12000元/平方米之间。房贷新政出来后，挂牌房源的房东并未打来电话表示 “价格可议”或将价格调低点。不过，房屋中介人士表示，在浮山后、东部商圈等炒房者相对较为扎堆的区域，已经出现了“甩房”的现象，估计是受到北京的影响，但后市将如何变化，现在还不好下定论。随后记者又联系了太平洋房屋的负责人，他表示，此项新政策传递出来的调控紧缩意味，让不少投资者开始认真考虑是否要投资房产，否则市场一旦下行，他们的损失是最大的。

    开发商推迟开盘时间

    而在新盘售楼处，面对看房者，售楼小姐已经开始提醒大家，新政即将执行，而不再是像年初那样闪烁其词，一会儿说按照首付两成执行，一会儿说不得低于三成。但记者注意到，在4月这个楼市销售旺季的节骨眼出台房贷新政，使得不少开发商将新盘开盘时期往后延迟，而往年3、4月期间开盘的数量都是非常大的。目前多个即将开售的新楼盘都未明确公布其开盘时间，而是不断推出认筹诚意金、办VIP金卡等方式来积累客户。

    业内说法 赶“末班车”要两手打算

    房贷新政出台后，青岛市房地产业协会行业部主任冯显泉认为，对于投机投资者而言，加大投资成本和风险，一定意义上抑制了这部分人的需求，特别是对资金实力不太强的投资者，直接抑制了他们的购买力。这对第一套房购买者来讲，是一个好消息，但对资金实力特别强不依赖房贷的人而言，影响不大。但是购房者的心理预期会发生变化，某种意义上也会影响房价。另外，开发商经历2009年的火热楼市后，现金流比较充裕，并没有降低促销的打算，但今年年初中央就逐步放出调控楼市的信号，开发商是最敏感的一个群体，他们能捕捉得到，因此他们也一直在等中央的政策真正出台并落地，再做应对的打算，因此今年3、4月开盘的新盘数量不如往年。总之，该政策的出台和严格执行，将有利于房地产行业真正理性发展。

    另据记者从银行方面了解到，目前银行还没有收到总行下达的相关通知。根据惯例，国务院制定了相关政策之后，需要成文后到各家银行的总行层面，再由总行下达文件到各地方分行来执行。新房贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影响，仍然按照已经审批的标准执行。

    此外，对于那些想在政策执行之前赶末班车买房的个人客户，要充分考虑到申请后不能按照原规定审批的风险，因此最好多预备一些首付款，以免现在申报的资料来不及审批通过。 记者 孙静芳