调控政策密集出台 一线城市房价松动

　　释因：调控政策密集出台

　　1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音——国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。

　　随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。

　　之后，政府再次明确，二套房贷实现无差

　　此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等政策相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。

　　预测：二季度出现明显调整

　　深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生明显变化。

　　另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。从目前的情况看，政策趋紧的可能性更大。

　　有分析人士认为，总体看，2010年将是楼市的盘整年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演，二季度可能出现明显的调整态势。

　　综合整治：九部委巡察全国楼市

　　在“国十一条”等楼市调控政策密集出台一个月后，由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，被誉为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查，正在以最快的速度展开。

　　此次督查的重点内容包括：房地产交易秩序的整顿、土地出让制度的完善、保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房等各项调控政策执行效果的督查。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古，几乎所有的重点城市和省区都在这个名单上。

　　按照整体安排，在虎年春节到来之前，督查情况的汇总上报工作将陆续开始，最终包含地方政府落实“国十一条”的态度、力度、程度的督查情况报告将会呈送国务院。按照要求，在2010年全国“两会”召开之前，必须要产生阶段性的成果。