岛城3家银行叫停房贷7折利率 优惠前景不乐观

    继中行率先取消首套房贷款利率7折优惠之后，岛城又有两家银行明确取消了首套住房贷款利率7折优惠。2月10日，记者分别从光大银行青岛市南支行和兴业银行青岛分行获悉，两家银行近日已经将房贷优惠分别调整至最低8.5折。业内人士表示，随着央行和银监会频出措施，要求银行稳妥放贷，并对信贷规模进行控制，首套住房贷款7折利率将面临越来越大的考验。

    算账 50万贷款多还5万利息

    兴业银行理财师张保华算了一笔账，假设贷款50万，期限20年，现行5年以上贷款利率为 5.94%，7折后的利率是4.158%，其月供为3071.7元，8.5折后利率为5.049%，月供为3313.3元。8.5折优惠利率和7折利率相比，借款人每月要多还241.6元，20年累计总还款利息多还5.5万余元。

    现状 部分银行7折名存实亡

    “对于首套住房，目前行里倾向于执行8折利率优惠，只有少数优质的客户才会给予利率7折的优惠。因为目前青岛还有部分银行可以打7折，如果我们不提供7折优惠的话，这部分客户就被别的银行抢走了。”深圳发展银行青岛分行零售贷款部总经理翟小平说。

    招商银行香港中路支行个贷部工作人员对记者说，现在从招行办理首套房贷，首付需要提高至30%，而不是原先的20%。利率最多可以下浮10%，即打9折。招商银行青岛分行相关人士表示，青岛分行未收到通知明确取消7折利率，但分支行可以根据总行制定的业务策略、信贷指标以及当地的市场竞争水平、客户的风险水平进行微调，不过目前大多数分支行还是可以享受到7折利率的，只不过对客户的资质会提出更高的要求。

    “坚守派”农行工行仍可申请

    “目前我们没有接到总行的通知，房贷利率仍然按原来政策执行，首套房贷拿到7折利率优惠并不难。”农行青岛分行房贷部门郭科长说，现在农行也对客户进行一定的筛选，但只要符合条件，大多数客户还是能够审请到7折。工行青岛分行房贷部门工作人员对记者说，工行对于首套房贷依然实行最低7折利率的政策。

    业内人士分析认为，目前取消首套房贷7折利率优惠的银行，多数是因为前期对公贷款放款过度所致。“现在银监会和央行对银行的放贷额度有着明确的规定，一天一核查，谁也不敢过度放贷，否则就要受罚。有的银行前期放贷过多了，自然需要提高信贷门槛控制贷款规模。”这位业内人士说。

    分析 优惠利率前景不容乐观

    尽管还有银行坚守首套房贷利率7折，但对于7折利率的前景，业内人士不是很乐观。“总行在春节后也可能对房贷政策进行调整，7折取消的可能性很大。”农行青岛分行房贷部门郭科长说。

    “我们现在还有7折的优惠，是因为竞争压力所致，如果银行的信贷额度吃紧或者竞争对手提高了房贷利率，我们很有可能跟进。”深圳发展银行青岛分行零售贷款部总经理翟小平说。

    业内人士分析，央行和银监会频出措施要求银行稳妥放贷，并对信贷规模进行控制，房贷7折利率面临的考验非常大。“对银行来说，7折利润太低了。去年银监会没有控制信贷额度，银行多放多赚，但现在对额度进行了控制，银行自然选择将钱贷给利润高的渠道上了。”翟小平说。

    ■业内人士

    争赶七折末班车年后恐现抢贷潮

    “青岛房价现在没有下降的势头，如果等利率上调再买房就太不合算了，我打算一过春节就赶紧买房。”在市南区一家外贸公司上班的市民田先生说。

    近日，不少银行房贷客户经理对客户提出了“紧密联系”、“想要办贷款就尽快办”的建议。“如果市民在申请过程中，分行调整了政策，上浮了优惠标准，申请的市民只能按照调整后的利率交费了。”浦发银行青岛分行一网点房贷部门工作人员说，出于赶末班车心理，春节后急着买房子的市民很可能急着行动，引发一波抢贷潮。

    不过，也有部分市民选择了观望。市民刘先生表示，银行取消贷款利率七折的优惠政策后，房价有可能会下降，观望可能是更上算的选择。(记者 肖良华)